房貸借款人辦理一手房的貸款需要哪些流程(3頁).docx
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房貸借款人辦理一手房的貸款需要哪些流程(3頁).docx
1、1 / 3房貸借款人辦理一手房的貸款需要哪些流程房貸借款人辦理一手房的貸款需要哪些流程一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與 5 個機構打交道：開發商，銀行，擔保公司，保險公司以及律師事務所。這 5 家機構再加上房貸借款人(以下簡稱借款人)自己，就形成了一個相互關聯的網，具體的流程如下：第一步： 借款人要與目標樓盤的開發商簽訂 購買商品房合同意向書 或 商品房銷(預)售合同，并支付 20%30%的首付款。(從 2006 年 6 月 1 日起，建筑面積 90 平方米以上的個人住房按揭貸款首付款比例不得低于 30%，90 平米以內的仍執行首付款比例 20%的規定)。第二步：選擇貸款銀行。在一般
2、情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出于自身利益，對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。選擇最適合自己的房貸請點擊這里，進入人民幣房貸比較。第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：1.借款人合法的身份證件(居民身
3、份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、 納稅證明或職業證明等);2 / 33.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;4.有共同借款人的， 需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發商簽訂的購買商品房合同意向書或商品房銷(預)售合同;7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料。第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經濟實力的朋友或親人，那么可以由他們為銀行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到
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