1、1 / 6房產中介業務哪些需要注意的流程房產中介業務哪些需要注意的流程房地產中介業務一般而言都是分為房屋買賣,房屋租賃兩種。 無論租賃、 買賣一般都是有嚴謹的流程在里面,我們需要詳細的了解一下流程這樣才能有效保護我們當事人合法權益,同時也會很好的保護我們這邊經營者的合法的權益,使我們的交易更加的公正、跟透明。一.房屋租賃租賃:出租人、承租的人通過的中介機構,共同達成意愿并簽訂協議契約。1.收集房源:(一)一般都是中介這邊的機構利用上門、或者一些別的方法來收集房源,了解產權的形式、以及產權人和共有人情況,這樣也是為了保證房子的安全性(二)詳細詢問后我們再登記房屋座落、小區名稱、樓號、單元、樓層、
2、房號、面積、租金、配套、裝修、以前使用(會不會是一直租賃的狀態等)情況、還有現在室內狀況,都要對房屋進行全面了解。(三)了解小區資源的的運行狀況,明確這些資源的費用等,這個必須心里是有數的。(四)了解小區周邊商業狀況,交通等需要考慮在內的狀況等,這個也是方便給客戶這邊介紹。(五)一般都是協商房屋這邊的每個月的租金以及比較明確的付款期限跟保證金額度要是出現了有家具、家電這些附屬設施的話還應協商處理了(六)我們可以將收集到得房源信息都登記造冊輸入微機,然后通過以下媒介發布消息出去,找到方法來提高成交率2 / 62.推介房源:(一)接待租賃客戶時,首先應摸清其租房原因、租期、承受租金、付款能力,利用
3、信息庫電腦配對,選擇房源后及時聯系房東確定看房時間。(二)將配對房屋情況向客戶做詳盡介紹,及時告知外地客戶看房所乘車次,到站地名,互留聯系電話,方便看房。(三)房源無法與客戶要求匹配,可推薦就近地段、價格、套型、樓層等房屋,一時不能滿足,應留下電話繼續查找,或通過橫向合作促成交易。3.現場看房:(一)公司留有鑰匙的房源屬于自有存量房,是向客戶首推之房源。在約好看房時間、地點、聯絡方式,辦理委托手續后由業務員帶客戶看房。(二)要是沒有鑰匙而房東又在室內居住的房源,看房前應分別與租、賃雙方簽定租賃委托書后方可看房,防止雙方跳墻。對于承租人因故不在房屋或不能到場,應讓客戶看到與之對應的房屋,有個初步印象。(三)帶客戶看自有存量房不能滿足時,可就近選擇證照、 資質齊全的中介機構,說明意圖調取房源,比較大程度地滿足客戶。(四)一個好的中介在面對客戶的問題的時候都能夠給出和好的解答,中介這邊可以很詳細
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