房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記辦理流程(3頁(yè)).docx

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房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記辦理流程(3頁(yè)).docx

1、1 / 3房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記辦理流程房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記辦理流程一、地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記的規(guī)定城市房地產(chǎn)抵押管理辦法第 35 條的規(guī)定：“抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起 l5 日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起 30 日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！倍?、房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記具體流程辦件時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)結(jié)辦1、土地房屋權(quán)屬證書(shū)2、房地產(chǎn)交易合同

2、申請(qǐng)表3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同原件 2 份4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書(shū)面證明，或司法裁定注銷(xiāo)抵押的文件原件 1 份5、是單位的，提供法人登記證書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書(shū)等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證明驗(yàn)原件收復(fù)印件 1 份。三、辦理房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)登記流程如下，以南京市為例。2 / 3(1)、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表、南京市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)并由抵押人簽字，以及房屋他項(xiàng)權(quán)證。(2)、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、南京市房地產(chǎn)抵押合同(一份)、房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申

3、請(qǐng)表、南京市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，到華僑路 35 號(hào)三樓金融超市抵押登記受理窗口辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。(3)、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。四、房地產(chǎn)抵押登記流程辦件時(shí)限：自受理申請(qǐng)次日起 5 個(gè)工作日1、房屋權(quán)屬證書(shū) 原件 1 份復(fù)印件 3 份2、因有土地使用證(現(xiàn)房按揭可不收)或證明土地性質(zhì)的和相關(guān)證明原件 1份復(fù)印件 3 份3、房地產(chǎn)交易合同申請(qǐng)表4、債備合同原件 1 份復(fù)印件 2 份5、房地產(chǎn)抵押合同原件 3 份6、抵押人是單位的提供法人登記證書(shū)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)關(guān)、事業(yè)法人登記證書(shū)等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證驗(yàn)原件收復(fù)印件 1 份

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