房產證更名流程及房產證更名費用是哪些(2頁).docx
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房產證更名流程及房產證更名費用是哪些(2頁).docx
1、1 / 2房產證更名流程及房產證更名費用是哪些房產證更名流程及房產證更名費用是哪些房產證更名的一種是直接添加房產證上的名字。在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證更名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到當地是房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。但是在非婚姻存續期間房產只能以贈與的方式更名。房產證更名的另一種是通過贈與的方式。房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。房產證更名
2、還有一種是通過買賣的方式進行。除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發生變化，也是房產證發生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。房產更名費用是哪些房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。1.契稅：普通住宅按買價征收 1.5%，非普通住宅按買價征收 3%由買方承擔。如若購買的房產超過 144 平米的需要繳納的契稅是房款的 3%;不超過 144 平米的需要繳納的契稅是房款的 1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90 平米的需要繳納的契稅是房款的 1%。2.營業稅：若房產證
3、未滿五年，且房屋面積在 144 以上的需要繳納營業稅為總房價的 5.5%;面積在 144 以下的需要繳納差價的 5.5%作為營業稅;若房產證滿 5年的，面積 144 以上的需要繳納房產交易盈利部分的 5.5%做營業稅，面積在 144以下的則不需要繳納。2 / 23.個人所得稅：若所有者取得房產證未滿 5 年，就按交易差價的 20%收取房屋的個人所得稅。 房產證滿 5 年， 并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過 144 平米，需要繳納房產交易盈利部分的 20%或者總房價的 2%;面積不超過144 平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的 20%或者總房價的 1%。上述內容為大家介紹了房產更名流程是什么和房屋更名費用是什么。個人建議近期需要進行房產更名的人可以好好看看這篇文章，相信會對你有所幫助。
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