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房地產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項(9頁).doc

  • 資源ID:382009       資源大小:287.51KB        全文頁數(shù):9頁
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房地產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項(9頁).doc

1、交房流程及注意事項交房流程及注意事項交房一般程序:一、一、開發(fā)商發(fā)出收房通知開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理辦法等。通知的形式有電話、傳真、信件等。未穩(wěn)妥起見,開放商在用電話、傳真等等方式通知之外,最好能同時使用掛號新建的方式,否則,很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知,有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。二、二、購房者交納有關(guān)費(fèi)用購房者交納有關(guān)費(fèi)用如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。三、三、 驗房驗房購房者對房屋進(jìn)行驗收,看是否存在質(zhì)量問題,對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出,開發(fā)商進(jìn)行整改,修理后再由購房者驗房。四、四、購房者接收房屋購房者接收房屋房

2、屋驗收合格后,開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外,關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然,風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險。交房流程圖交房流程圖驗證組驗證組憑購房合同, 互助身份證及交房通知書驗證客戶身份并發(fā)放收樓手續(xù)表財務(wù)組財務(wù)組面積差價(多退少補(bǔ)) 、交納維修基金、 煤氣開戶費(fèi)、 物業(yè)管理費(fèi)、 違約金結(jié)算等。簽約組簽約組填寫業(yè)主家庭情況登記表。簽署業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,發(fā)放業(yè)主手冊,裝修手冊。驗房組驗房組驗房并填寫驗房單及

3、為題整改通知書。交房組交房組填寫收樓書,發(fā)放鑰匙、兩書、領(lǐng)取禮品。開始開始驗房:驗房:1. 攜帶工具攜帶工具:榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料帶、包裝繩2. 查看資料查看資料(1)房屋的住宅質(zhì)量保證書(2)住宅使用說明書(3)竣工驗收備案表(4)面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)(5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(6) 建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(7) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證(8)簽字時注明“樓房狀況未明” 。3. 樓房結(jié)構(gòu)樓房結(jié)構(gòu)(1)檢查房屋有無裂縫。(2)檢查空鼓。(3)檢查傾斜與水平(4)測量房間的層高。建筑層高為 2.8 米, 實際高度不能低于 2.6米, 層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米, 住宅層高不能低于 2.8 米。4. 滲漏、排水與防水滲漏、排水與防水(1)檢查房屋有無滲漏。(2)排水、防水5.


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