1、房地產會計工作流程第一:交易流程;1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金2. 過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)4. 很行放款給賣方5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明第二,是中介在進行房交易時的操作規則,或者說是操作實務程序1. 房源信息和客戶信息的收集2. 中介方如何帶客戶看房,協助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業主進行宣傳推盤3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法
2、及專業技巧4. 三方合同簽定的時候應注意的事項5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項先說第一個問題1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金當買賣雙方在中介的促成下簽署了三方交易合同(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的后,應同時到國土局查檔.此舉的目的是為買房及中介方防范交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.在這個簽約的環節,應注意的問題有以下幾點:如果賣方權利人只有一個人名的話,中介
3、和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!在中介交易實務中,通常會出現因為急于簽單,而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易.一旦出現權利人另外一方并不同意出售此物業而導至向法院訴訟后,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失比如有些夫妻一方私自處理婚內財產,或是老公買給二奶的,后來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產過戶交納相關稅費
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
