1、房地產項目開發流程的房地產項目開發流程的 10 個步驟個步驟一個一個房地產房地產項目項目開發開發的整個的整個流程流程大體上包括大體上包括 1010 個階段。個階段。（一）（一）開發開發商提出商提出開發開發設想是整個設想是整個房地產房地產項目項目開發開發的起點的起點在市場經濟體制條件下，開發開發設想是房地產房地產開發開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產房地產項目項目開發開發就進入了狀態。開發開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產房地產項目項目開發開發的成敗。 這需要房地產房地產開發開發商認真研究房地產房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目項目的市
2、場需求狀況。（二）可行性研究是（二）可行性研究是房地產房地產項目項目開發開發的第二步，也是非常關鍵的一步的第二步，也是非常關鍵的一步開發開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。可行性研究是房地產房地產項目項目開發開發不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發開發商不同意，這個項項目目開發開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目項目就可以一直進行到最后的階段。目前，在我國忽視可行性研究，
3、或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產房地產項目項目開發開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。（三）申請（三）申請項目項目用地是用地是房地產房地產開發開發的第三步，也是正式啟動的第三步，也是正式啟動項目項目開發開發的第一的第一步步土地是所有建筑的基礎，申請土地是房地產房地產開發開發正式啟動的第一步。在我國，由于人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發開發的全部條件，有土地就不愁項目項目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。 我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來占有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發開發
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