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房地產(chǎn)開發(fā)流程詳解高繼紅(4頁).docx

資源ID：382079 資源大小：45.79KB 全文頁數(shù)：4頁
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房地產(chǎn)開發(fā)流程詳解高繼紅(4頁).docx

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程詳解房地產(chǎn)開發(fā)流程詳解高繼紅高繼紅今天給大家分享的主題是房地產(chǎn)開發(fā)流程詳解。房地產(chǎn)開發(fā)大的流程可能有不少同學(xué)都了解，但是要具體深入到內(nèi)部的運(yùn)營管理，會發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)相比其它行業(yè)我認(rèn)為更為復(fù)雜和精密。對房地產(chǎn)行業(yè)來說，咨詢需求更多的應(yīng)該是內(nèi)部具體運(yùn)營的細(xì)節(jié)。因為房地產(chǎn)企業(yè)千百家，水平差異很大，而每一個環(huán)節(jié)每一個細(xì)節(jié)都對地產(chǎn)開發(fā)結(jié)果具有重要關(guān)鍵的作用。下面開始詳解。大家有問題可以隨時提出討論。地產(chǎn)開發(fā)大的環(huán)節(jié)分為以下：投資拓展、設(shè)計、報批報建、施工、營銷、客戶服務(wù)、運(yùn)營，而運(yùn)營管理是貫穿以上各個環(huán)節(jié)的綜合管理條線，地產(chǎn)公司的部門設(shè)置往往是按照這樣的環(huán)節(jié)劃分部門。但在各個環(huán)

2、節(jié)中，各個部門有又相當(dāng)多的配合，首先，從投資拓展說起。投資拓展只是公司獲取土地、獲取項目，指的是。其中有兩種方式，一種是在公開市場通過招拍掛拿地，一種是通過收購或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式。這個環(huán)節(jié)的主責(zé)部門叫投資拓展部或戰(zhàn)略投資部，在投資拓展階段，又可分為幾個步驟，以拿地為例。信息收集、市場調(diào)研、初步研判、可行性研究、投資決策、土地交易。在這個過程當(dāng)中，投資拓展部組織之外，需要設(shè)計部、營銷部、成本部都參與調(diào)研，根據(jù)初步研判是否需要立項，開展可行性研究。可行性研究中，各個部門分別負(fù)責(zé)相應(yīng)內(nèi)容形成可行性研究報告。好，下面進(jìn)入拿地以后階段，拿地之后，由營銷部進(jìn)行項目定位和產(chǎn)品策劃，給出項目的客戶定位、大體

3、的產(chǎn)品策劃。然后由設(shè)計部根據(jù)這一成果進(jìn)行概念設(shè)計，之后，由成本和財務(wù)進(jìn)行相應(yīng)的測算，綜合以上的項目定位和設(shè)計成果，形成項目定位報告，供領(lǐng)導(dǎo)決策。以后便進(jìn)入正式的項目設(shè)計階段，項目設(shè)計又細(xì)分為方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計幾個階段。在設(shè)計的三個過程中，穿插著報批報建的工作（也就是前期部的工作），報批報建的核心工作就是拿五證。國有土地使用權(quán)證：在項目土地獲取工作完成后，前期部進(jìn)行土地登記申請；戰(zhàn)略投資部負(fù)責(zé)出具土地出讓合同，財務(wù)管理部負(fù)責(zé)出具土地出讓金及契稅繳納憑證；前期部持土地登記申請審批表、土地出讓合同、土地出讓金及契稅繳納憑證向土地局申請核發(fā)國有土地使用權(quán)證，土地局管理部門依據(jù)相應(yīng)資料，組織實地測繪，出定界圖。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：項目公司前期部向政府主管部門申請紅線圖，持土地出讓合同及紅線圖向規(guī)劃局申請核發(fā) 建設(shè)項目選址意見書，規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計條件通知書；公司招采管

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