房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(3頁).doc
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房地產(chǎn)開發(fā)流程圖(3頁).doc
1、房地產(chǎn)開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)流程圖第 1 頁 共 3 頁政府下文批地市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習俗等研究,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)” 、 “房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目的初步可行性研究評估向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點,以獲取規(guī)劃要點通知書,編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行性研究,此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)” 、 “房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測量,編制可研報告計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復(fù),兩委會簽,即下達規(guī)劃設(shè)計任務(wù):運用“營銷策劃展
2、示設(shè)計系統(tǒng)”進行融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作,開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所結(jié)果報市房地局舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報市房管局畫樁位并給釘樁條件,測繪院釘樁,成果給設(shè)計人申請確定規(guī)劃設(shè)計條件凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證據(jù)此到地政部門辦理用地批準書,評估項目建設(shè)用地地價房地產(chǎn)開發(fā)流程圖房地產(chǎn)開發(fā)流程圖第 2 頁 共 3 頁進行個體設(shè)計(大公共建筑首規(guī)委審查)四源費繳納到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)開發(fā)辦工程處同意招標填招標申請書并到市招標辦登記按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套
3、部門征求意見發(fā)拆遷許可證規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單地政部門審查安置方案、安置房1、 到園林局申請伐樹許可證2、了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案3、煤氣、道路、上下水改造路4、到供電局業(yè)擴處申請用電報表、做正式供電方案,申請臨時施工用電、委托施工。申請臨時施工用電、委托施工。出市政會議紀要出市政會議紀要規(guī)劃局審方案提出意見場地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書委托進行規(guī)劃方案設(shè)計動遷會及拆遷安置首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會修改后送首規(guī)委審圖領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證出施工圖開節(jié)能證明到稅務(wù)局取稅單持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡、登記并取得許可證建委、物價局下文批價到建委工程處領(lǐng)開工審批表報價小組審查,領(lǐng)取預(yù)/銷售許可到計委申請,列入計劃(建委會簽)運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”制作資料運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” 、 “房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)”銷售到市政部門蓋章證明