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房地產(chǎn)操作流程專題 (2)(6頁(yè)).doc

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房地產(chǎn)操作流程專題 (2)(6頁(yè)).doc

1、房地產(chǎn)操作流程專題房地產(chǎn)操作流程專題房地產(chǎn)操作流程專題房地產(chǎn)操作流程專題做一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)具有市場(chǎng)戰(zhàn)略眼光，樹立全局觀念，重視長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，由于房地產(chǎn)商品的保值增值性，其開發(fā)不能只注重眼前利益，而要加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查分析和科學(xué)預(yù)測(cè)，選擇既符合現(xiàn)實(shí)需求又具有增值潛力的物業(yè)。本專題共三篇，分別是房地產(chǎn)開發(fā)流程、項(xiàng)目開發(fā)階段的策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷流程。本專題詳細(xì)介紹房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序，對(duì)于項(xiàng)目的策劃和后期銷售的內(nèi)容在其他篇章另有詳細(xì)說(shuō)明。房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)開發(fā)流程第一章第一章房地產(chǎn)立項(xiàng)和報(bào)批房地產(chǎn)立項(xiàng)和報(bào)批一、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員

2、會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。二、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。三、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。四、總體規(guī)劃通過后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。五、在審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化等。六、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的單體建筑六、領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將準(zhǔn)備實(shí)施的單體建筑的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審的施工圖紙送建設(shè)局技術(shù)處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過

3、后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。查。審查通過后領(lǐng)取建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書。七、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必七、如果投資方（項(xiàng)目控股方）是國(guó)有資產(chǎn)，建筑工程必須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工須通過當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)辦公室進(jìn)行公開招投標(biāo)，對(duì)中標(biāo)的施工單位發(fā)中標(biāo)通知書。單位發(fā)中標(biāo)通知書。八、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書八、憑建筑工程施工圖審核批準(zhǔn)書和施工單位中標(biāo)通知書到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施到建設(shè)局建管處申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證。工許可證。九、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送九、憑建設(shè)工程施工許可證，和商品房核價(jià)的有關(guān)資料送當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行商品房預(yù)售核價(jià)。十、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局十、憑建設(shè)工程施工許可證和預(yù)售批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局開發(fā)辦（或者是房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)處）領(lǐng)取商品房預(yù)銷

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