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房地產(chǎn)策劃全案工作內(nèi)容手冊(5頁).doc

資源ID：382113 資源大小：32.50KB 全文頁數(shù)：5頁
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房地產(chǎn)策劃全案工作內(nèi)容手冊(5頁).doc

1、全案解決工作內(nèi)容一、發(fā)展策劃工作內(nèi)容區(qū)位研究目標(biāo)：通過對項(xiàng)目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、自然景觀、交通、人口構(gòu)成、就業(yè)中心、商業(yè)等區(qū)位條件及土地政策、市政設(shè)施、開發(fā)成本的分析，對項(xiàng)目地塊所具有的區(qū)位價(jià)值進(jìn)行研判，并獲得影響項(xiàng)目市場輻射力的有益信息。市場研究目標(biāo)：1. 進(jìn)行區(qū)域間的對比，分析項(xiàng)目所在區(qū)域在城市發(fā)展未來的地位、與市內(nèi)其他區(qū)域的競爭能力，相互間的優(yōu)劣勢等。對該區(qū)域地產(chǎn)市場（側(cè)重于住宅市場）的發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測；2. 進(jìn)行區(qū)域內(nèi)的市場分析，尋找該區(qū)域的市場空隙。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,投資環(huán)境及對住宅物業(yè)發(fā)展的影響整體地產(chǎn)市場之走勢及預(yù)測項(xiàng)目所在區(qū)域各類型物業(yè)(側(cè)重于同類型物業(yè))的供應(yīng)吸納及經(jīng)營特點(diǎn)本項(xiàng)目

2、所在區(qū)域住宅物業(yè)的潛在客戶及需求特征項(xiàng)目開發(fā)條件分析目標(biāo):對項(xiàng)目自身的開發(fā)條件以及現(xiàn)有居住條件進(jìn)行分析,為下面的分期開發(fā)方案設(shè)置和成本分析做好準(zhǔn)備地形、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施、地下管線等情況對本項(xiàng)目的發(fā)展有否重大影響（須與工程、市政部門聯(lián)系）；重要市政工程對本項(xiàng)目發(fā)展的影響及相應(yīng)對策本項(xiàng)目交通的現(xiàn)狀與今后發(fā)展完善的具體措施（須與交通規(guī)劃部門聯(lián)系）；本項(xiàng)目目前的開發(fā)條件如何？后續(xù)開發(fā)需要進(jìn)行哪些改善工作？項(xiàng)目發(fā)展定位研究目標(biāo)：結(jié)合市場研究（缺口分析）和開發(fā)條件分析的結(jié)論，對項(xiàng)目競爭里進(jìn)行分析，并形成項(xiàng)目自身發(fā)展的模式項(xiàng)目的競爭力如何？有沒有與眾不同的競爭個性？如果沒有的話，能否自我塑造；項(xiàng)目在區(qū)域競爭的

3、缺口在哪里？檔次如何確定？主力戶型如何配置？目標(biāo)消費(fèi)群確定在哪里，他們有什么特征？對土地開發(fā)規(guī)劃及小區(qū)設(shè)計(jì)方案的意見和建議目標(biāo)：根據(jù)市場研究的結(jié)論及項(xiàng)目開發(fā)的基本條件，結(jié)合國外土地開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)成功的案例對項(xiàng)目首期發(fā)展的主力戶型、平面間隔、土地開發(fā)步驟等重要數(shù)據(jù)提出意見及建議。具體將關(guān)注如下幾個方面：土地開發(fā)總平面布局區(qū)域發(fā)展檔次標(biāo)準(zhǔn)、建筑指標(biāo)首期戶型配比、房型環(huán)境、綠化布置主要立面、剖面總體效果圖注：本公司將結(jié)合市場與開發(fā)的觀點(diǎn)，提供一個物業(yè)概念設(shè)計(jì)供對比參考項(xiàng)目發(fā)展方案目標(biāo)：在概念設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際條件，擬定項(xiàng)目推廣期內(nèi)、施工進(jìn)度配套設(shè)施，作為分期投資進(jìn)度及財(cái)務(wù)預(yù)測的依據(jù)各期占地面積、容積率、物業(yè)類型經(jīng)濟(jì)戶型的選擇與設(shè)定各期公建配套項(xiàng)目配置、主力戶型的設(shè)置等初步的營銷策略制定目標(biāo)：制定符合發(fā)展策劃的營銷包裝方案，為項(xiàng)目將來細(xì)致的市場營銷工作提供基礎(chǔ)塑造項(xiàng)目的個性，形成土地項(xiàng)

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