房地產公司開發(fā)流程 (6)(5頁).doc
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房地產公司開發(fā)流程 (6)(5頁).doc
1、.房地產公司開發(fā)流程一、前期準備工作1.機會選擇獲取土地信息獲得土地相關資料進行實地考察市場調研初步可行性分析報告審核市場/競爭分析項目定位詳細可行性分析報告審批準備獲取土地2.土地獲取向土地管理部門報名參加競買并索取有關文件向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審 核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌在規(guī)定的時間參加競買簽訂拍賣成交確認書15 日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的 10%的定金按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。3.項目設計招標二、行政審批1、辦理選址意見書a.計委審查可行性研究報告和進行項目立項。b.國土資源局進行土地利用總體規(guī)
2、劃和土地供應方式的審查。c.建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。d.環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表） 。e.文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。f.規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。.2、辦理建設用地規(guī)劃許可證a.人防辦進行人防工程建設布局審查。b.國土資源局辦理土地預審。c.公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。d.規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 。e.規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。3、組織拆遷及建設工程、監(jiān)理招標招標程序：向招投標管理機構報建核準招標方式和招標范圍
3、編制招標文件發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書對潛在投標人進行資格審查發(fā)招標文件并報招投標管理機構備案組織項目現場勘察在規(guī)定時間內接收投標人編制投標文件組建評標委員會開標、評標，提交評標報告確定中標人15 日內向招投標管理機構提交施工招標投標情況書面報告發(fā)出中標通知書4、初步設計和施工圖設計審查a.規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。b.公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。c.公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。d.人防辦對初步設計的人防設計進行審查。e.國土資源局進行用地預審。.f.市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。g.建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。h.建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業(yè)主單位意見，核發(fā)技術性審查委托通知單。i.建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的建設工程施工圖設計文件審查報告 ，
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