1、房地產估價程序流程介紹房地產估價程序流程介紹房地產估價程序流程房地產估價流程，首先明確估價基本事項，擬定估價作業方案，搜集估價所需資料，實地查勘估價對象這四大步驟，在估價過程中，要對估價的對象有充分的了解。一、明確估價基本事項一、明確估價基本事項包括:(1)明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。(2)明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。(3)明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價
2、值，或評估一幢房屋中的某個部位等等，都必須明確。(4)明確估價目的，由于同一房地產出于不同的估價目的，其估價結果往往不同。所以，必須明確委托估價人請求估價的目的是什么，以區分不同性質的估價。(5)明確估價時點，某房地產的估價結果，是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此，必須明確估價時點，如果不確定估價時點，房地產估價是沒有意義的。(6)明確估價報告交付的日期，交付估價報告的日期一般由委托估價方提出，也可由委托估價方和受理估價方協商確定，一般估價報告的作業日期為 7-15 個工作日。二、擬定估價作業方案二、擬定估價作業方案主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排，包括對估價作業內容、作
3、業人員、時間進度、所需經費等的安排，以便于控制進度及協調合作。三、搜集估價所需資料三、搜集估價所需資料由于估價對象和所采取的估價方法的不同，房地產估價所需的資料也不同。一般來說，所搜集的估價資料包括：(1)產權資料(2)房屋建筑資料(3)市場交易資料(4)土地資料(5)法律和規劃資料。四、實地查勘估價對象四、實地查勘估價對象實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實， 從估價對象房地產的實體構造、 權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。相關閱讀：相關閱讀：一、估價基本方法一、估價基本方法1、成本法。、成本法。成本法是以建造該類房地產需耗費的各項費用之和為基礎。費用包括：土地出讓金、城市配套設施建設費、征地、拆遷安置補償費、勘探設計及前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、管理費、銀行利息、稅金、銷售費用、開發利潤等。其中，地產價格可以以該塊土地使用權的費用和土地開發成為熟地所
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