1、房地產開發流程及五證辦理流程原則上是： 建設用地規劃許可證國有土地使用權證建設工程規劃許可證建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）商品房預售許可證詳細查看下面：一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證1選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30 個工作日）程序：（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）用地處轉總工室審查（3）報局業務會批準（4）領取選址意見書2規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費3建設用地規劃許可證（30 個工作日）（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）
2、主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證4國有土地使用證（60 個工作日）（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估（3）土地局測量對現場測量，出定界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證二、建設工程規劃許可證1 市消防支隊蓋章（15 個工作日）（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2） 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章2人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續3房地產開發建設規模（30 個工作日）建設單位持單位申請、總平面圖
3、、資金證明到市房管局規劃發展處辦理4建設工程規劃許可證（30 個工作日）（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單5放線報告（15 個工作日）持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。三、建設工程施工許可證（建委）1 報建（1 個工作日）提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表 4 份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖2 現場勘察（3 個工作日）3 組織招標4 抗震審查5 施工合同審查6 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票四、商品房預售許可證（15 個工作日）申請單位持營業執照、資質證書、土地
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