房地產開發基本流程(圖解)(重要) (6)(4頁).doc
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房地產開發基本流程(圖解)(重要) (6)(4頁).doc
1、房地產開發流程圖解一、項目立項階段投資機會研究投資機會研究申領項目選址意見書申領項目選址意見書及項目立項批文及項目立項批文申請定點申請定點申請購置土地、辦理申請購置土地、辦理土地產權手續土地產權手續申領規劃紅線圖、規劃設計申領規劃紅線圖、規劃設計條件通知等文件條件通知等文件申領建設用地申領建設用地規劃許可證規劃許可證房地產開發流程四階段：一、項目立項階段 二、項目前期準備階段 三、項目建設階段 四、項目銷售及售后服務階段首先對投資地區投資地區和投資投資環境環境進行研究、分析，根據對自然資源的了解和市場情況的調查以及對國家的經濟政策和政治環境等情況進行綜合分析預測，找到最有利的投資機會，為投資機
2、會的選擇提供依據選址意見書 是項目進行設計、開發和管理的重要依據；申領 項目選址意見書時需向主管部門提交地址申請報告、有效的項目建議書等；項目立項批文 是有計劃管理部門頒發，確認開發項目通過審核，是可以進行開發建設的文件；申領項目立項批文的時候需向主管部門提交可行性報告可行性報告、立立項申請書項申請書、資金來源說資金來源說明明、房地產開發物業類房地產開發物業類型型說明等；到城市規劃管理部門城市規劃管理部門申請定點；需向規劃部門提交有效的項目立項批文項目立項批文、選址意見選址意見書書、申請定點報告申請定點報告、申請用申請用地報告地報告；企業的資質證明資質證明、營業執照營業執照、法人代表委托書法人
3、代表委托書等文件或證書；到土地管理部門土地管理部門辦理土地出讓或轉讓手續，簽訂土土地使用權出讓或轉讓合同地使用權出讓或轉讓合同，并繳納土地使用權出讓金；被申請建設用地現狀地形圖，根據開發項目的性質和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規劃設計要點， 包括建筑密度、容積率、建筑層數、高度、體量紅線等提交建設用地規劃建設用地規劃設計總圖設計總圖，供規劃管理規劃管理部門部門審核，然后由規劃管理部門核定用地面積，報經政府批準，發給開發商建設用地規建設用地規劃許可證劃許可證二、項目前期準備階段選擇勘探隊伍和設計單位選擇勘探隊伍和設計單位申領工程規劃許可證和施工許可證申領工程規劃許可證和施工許可證申領房屋拆遷許可證申領房屋拆遷許可證做好做好“七通一平七通一平”工作工作選擇承包單位選擇承包單位選擇監理單位選擇監理單位通過招標招標選擇勘察隊伍進行地質勘察和設計單位進行建筑設計建設工程許可證建設工程
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