房地產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項 (2)(9頁).doc
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房地產(chǎn)公司開發(fā)商和物業(yè)交房流程及注意事項 (2)(9頁).doc
1、交房流程及注意事項交房流程及注意事項交房一般程序：一、一、開發(fā)商發(fā)出收房通知開發(fā)商發(fā)出收房通知收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理辦法等。通知的形式有電話、傳真、信件等。未穩(wěn)妥起見，開放商在用電話、傳真等等方式通知之外，最好能同時使用掛號新建的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。二、二、購房者交納有關(guān)費用購房者交納有關(guān)費用如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。三、三、 驗房驗房購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。四、四、購房者接收房屋購房者接收房屋房
2、屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風險。交房流程圖交房流程圖驗證組驗證組憑購房合同， 互助身份證及交房通知書驗證客戶身份并發(fā)放收樓手續(xù)表財務(wù)組財務(wù)組面積差價（多退少補） 、交納維修基金、 煤氣開戶費、 物業(yè)管理費、 違約金結(jié)算等。簽約組簽約組填寫業(yè)主家庭情況登記表。簽署業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，發(fā)放業(yè)主手冊，裝修手冊。驗房組驗房組驗房并填寫驗房單及
3、為題整改通知書。交房組交房組填寫收樓書，發(fā)放鑰匙、兩書、領(lǐng)取禮品。開始開始驗房：驗房：1. 攜帶工具攜帶工具：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料帶、包裝繩2. 查看資料查看資料（1）房屋的住宅質(zhì)量保證書（2）住宅使用說明書（3）竣工驗收備案表（4）面積實測表/測繪單位實測面積明細（5）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（6） 建筑工程質(zhì)量認定書（7） 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證（8）簽字時注明“樓房狀況未明” 。3. 樓房結(jié)構(gòu)樓房結(jié)構(gòu)（1）檢查房屋有無裂縫。（2）檢查空鼓。（3）檢查傾斜與水平（4）測量房間的層高。建筑層高為 2.8 米， 實際高度不能低于 2.6米， 層高 3 米的實際高度不能低于 2.75 米， 住宅層高不能低于 2.8 米。4. 滲漏、排水與防水滲漏、排水與防水（1）檢查房屋有無滲漏。（2）排水、防水5.
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