1、房地產廣告策劃流程房地產廣告從其籌備到真正落實是一個非常復雜的過程， 只有切實掌握好其中每一步的關鍵，才能最終得到理想的結果，其流程通常分為四個階段： 準備階段：拿地，規劃設計出產品（開發公司廣告部）確定預算尋找廣告公司 實施階段：廣告公司了解項目及購買對象信息 廣告公司出媒體計劃確定廣告目標 主題確定及創意表現 廣告投放時間的確定 媒體選擇 傳播階段：各項活動和廣告的正式推廣 評估階段：測定廣告投放的效率目錄一準備階段1. 二實施階段1. 三傳播階段四評估階段一準備階段1. 二實施階段1. 三傳播階段四評估階段展開一準備階段一準備階段1 1拿地，規劃出產品拿地，規劃出產品一般來說，從拿地到規
2、劃出產品都是開發商的事，廣告公司在這階段是不介入的，但若是開發公司本身就有廣告部，廣告部的創意總監從一開始就介入項目的運作，包括土地拿下前后的前期市場調研，產品的規劃與設計等，由于廣告部在項目初就緊密參與，因而對項目的了解是非常透徹的，非常利于項目以后一系列的推廣。對于是自己組建廣告部還是對外尋找廣告公司這一點上，則是各有各的優缺點。若是開發商自己組建廣告部，則對項目的了解會更加透徹，前期準備也就更加充分，同時在整個項目的運作中內部溝通會非常流暢，缺點就是廣告部受公司上層及其他部門制約比較大，始終從開發公司的角度出發，視野狹小，具有一定的局限性。對外選擇廣告公司，一方面廣告公司會更加專業，經驗
3、也更為豐富，另外廣告公司從局外人的角度介入項目，可以發現更加適合的產品主題；其缺點就是對項目有可能會理解不透徹，與開發商之間溝通和信任度不夠，費用比較高之類。2 2確定預算確定預算（1 1）廣告預算內容）廣告預算內容常見的房地產廣告預算內容包括以下幾項：A 廣告調查費用包括廣告前期的市場研究、廣告效果調查、廣告咨詢費用、媒介調查費用等B 廣告制作費用包括照相、制版、印刷、錄音、攝影、錄像、文案操作、美術設計、廣告禮品等直接的制作費用C 廣告媒體費用購買報紙和雜志版面、電視和電臺播出頻道和時段、租用戶外看板等其他媒體的費用D 其他相關費用是與廣告活動有關的公共活動、SP 活動、直效營銷等費用（2 2）確定廣告預算的方法）確定廣告預算的方法如果是對外尋找廣告公司，開發商會在產品出來后根據項目的大小和性質來初步確定廣告推廣的預算，廣告預算的制定還會受到其他一些因素的影響，如市場競爭程度、廣告投放
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