房地產開發(fā)工作流程圖(2)(3頁).doc
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房地產開發(fā)工作流程圖(2)(3頁).doc
1、1房地產開發(fā)工作流程圖房地產開發(fā)工作流程圖土地招標/拍賣信息投資機會分析簽訂出讓合同，辦理土地權證招標/拍賣取得土地使用權辦理項目報建申領項目建議書填報住宅項目配套建設條件審核申請表向規(guī)劃局申領建設項目選址意見書征詢上水、 下水、 供電、煤氣、電話等配套條件編制詳規(guī)設計招標書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件方案設計對建筑方案作內部評審編報建設項目可行性研究報告送審建筑方案，向規(guī)劃局報批建設用地規(guī)劃許可證征詢環(huán)保、 消防、 衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、 供電、 煤氣、 電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見初步設計初步設計評審會勘察招標與施工征詢環(huán)保、 消防、 衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、
2、 上水、 下水、 供電、煤氣、 電話、 環(huán)衛(wèi)等部門意見組織動拆遷：1、凍結戶口、停發(fā)營業(yè)執(zhí)照、停辦房屋交易 2、制定拆遷計劃和方案 3、簽定委托動遷協議 4、申領拆遷許可證 5、發(fā)布拆遷公告 6、實施施 工/監(jiān)理招標向住宅局申請開工指標（繳配套費）向計劃部門申請投資計劃立項環(huán)境影響評價報告2施工圖設計消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、民防審核審 圖 公司審核民防項目由民防部門審核報批建設工程規(guī)劃許可證智能化安保系統設公安局技防辦審核簽訂公建配套協議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單施工許可申辦質量安全報監(jiān)辦理使用粘土磚核定手續(xù)施工單位放灰線規(guī)劃部門復驗灰線測繪部門道路紅線定界結構施工面積預測門 牌編號物 業(yè) 公司招標安裝、裝飾施工市政配套施工結構驗收總體綠化施工供電、上水、煤氣等配套專業(yè)設計環(huán)保驗收綠化、 衛(wèi)生防疫、 環(huán)衛(wèi)、電梯、管線等部門驗收消防驗收規(guī)劃驗收人防驗收竣工檔案驗收辦理竣工驗收備案申領入戶許可證辦理初始登記物業(yè)接管建筑面積測繪申請預售許可證3招投標管理流程招投標管理流程市交易中心招標人市招標辦交房入戶招標登記符合招標條件接受登記， 確定招標方式，發(fā)放表格發(fā)布招標公告， （公開招標）符合條件接受信息選定投標人發(fā)布招標文件補充招標文件現場踏勘、答疑會組成評標委員會開標、評標定標備案監(jiān)管備案監(jiān)管備案登陸專業(yè)服務抽取專家評委網上公布
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