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房地產(chǎn)開發(fā)基本流程圖解重要(共4頁)(4頁).doc

資源ID：382248 資源大小：67.07KB 全文頁數(shù)：4頁
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房地產(chǎn)開發(fā)基本流程圖解重要(共4頁)(4頁).doc

1、房地產(chǎn)開發(fā)流程圖解一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段投資機(jī)會(huì)研究投資機(jī)會(huì)研究申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書及項(xiàng)目立項(xiàng)批文及項(xiàng)目立項(xiàng)批文申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)定點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理申請(qǐng)購(gòu)置土地、辦理土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)申領(lǐng)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知等文件條件通知等文件申領(lǐng)建設(shè)用地申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證房地產(chǎn)開發(fā)流程四階段：一、項(xiàng)目立項(xiàng)階段二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段三、項(xiàng)目建設(shè)階段四、項(xiàng)目銷售及售后服務(wù)階段首先對(duì)投資地區(qū)投資地區(qū)和投資投資環(huán)境環(huán)境進(jìn)行研究、分析，根據(jù)對(duì)自然資源的了解和市場(chǎng)情況的調(diào)查以及對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策和政治環(huán)境等情況進(jìn)行綜合分析預(yù)測(cè)，找到最有利的投資機(jī)會(huì)，為投資機(jī)

2、會(huì)的選擇提供依據(jù)選址意見書是項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)、開發(fā)和管理的重要依據(jù)；申領(lǐng) 項(xiàng)目選址意見書時(shí)需向主管部門提交地址申請(qǐng)報(bào)告、有效的項(xiàng)目建議書等；項(xiàng)目立項(xiàng)批文是有計(jì)劃管理部門頒發(fā)，確認(rèn)開發(fā)項(xiàng)目通過審核，是可以進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的文件；申領(lǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)批文的時(shí)候需向主管部門提交可行性報(bào)告可行性報(bào)告、立立項(xiàng)申請(qǐng)書項(xiàng)申請(qǐng)書、資金來源說資金來源說明明、房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型型說明等；到城市規(guī)劃管理部門城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)定點(diǎn)；需向規(guī)劃部門提交有效的項(xiàng)目立項(xiàng)批文項(xiàng)目立項(xiàng)批文、選址意見選址意見書書、申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告申請(qǐng)定點(diǎn)報(bào)告、申請(qǐng)用申請(qǐng)用地報(bào)告地報(bào)告；企業(yè)的資質(zhì)證明資質(zhì)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書法人

3、代表委托書等文件或證書；到土地管理部門土地管理部門辦理土地出讓或轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂土土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同，并繳納土地使用權(quán)出讓金；被申請(qǐng)建設(shè)用地現(xiàn)狀地形圖，根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等提交建設(shè)用地規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)總圖，供規(guī)劃管理規(guī)劃管理部門部門審核，然后由規(guī)劃管理部門核定用地面積，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)，發(fā)給開發(fā)商建設(shè)用地規(guī)建設(shè)用地規(guī)劃許可證劃許可證二、項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位選擇勘探隊(duì)伍和設(shè)計(jì)單位申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)工程規(guī)劃許可證和施工許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證申領(lǐng)房屋拆遷許可證做好做好“七通一平七通一平”工作工作選擇承包單位選擇承包單位選擇監(jiān)理單位選擇監(jiān)理單位通過招標(biāo)招標(biāo)選擇勘察隊(duì)伍進(jìn)行地質(zhì)勘察和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)建設(shè)工程許可證建設(shè)工程

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