1、1 / 3房地產典當業務流程.txt 我這人從不記仇，一般有仇當場我就報了。沒什么事不要找我，有事更不用找我！就算是 believe 中間也藏了一個 lie！我那么喜歡你，你喜歡我一下會死啊?我又不是人民幣，怎么能讓人人都喜歡我？房地產典當業務流程一、客戶咨詢?？蛻糇稍儠r，業務人員要熱情周到、耐心細致回答客戶提問，從服務宗旨典當特點、期限靈活、方便快捷等幾個方面搞好機動車典當業務的宣傳工作。并仔細詢問客戶性質（個人或單位）、貸款用途、經營情況、還款來源、抵押房地產的性質（住房、門市、辦公樓、廠房）、抵押房地產的位置。屬于以下幾種情況的房地產不易辦理抵押：國有企業土地房產；集體企業土地房產；公益
2、事業單位土地房產（機關、醫院、學校）；在建工程；企業用部分土地房產抵押；個人住房；土地證是集體土地的房地產；周圍環境不好的房地產；二、典當申請。通過咨詢，如客戶提出用房地產抵押貸款，切又符合貸款條件，請客戶填寫典當申請審批書，并提供以下當戶身份證明資料和抵押物權屬證明資料：1、個人：房產證、土地證，身份證、戶口薄、取得房地產證明材料（購房地產合同、購房地產法票、契稅完稅憑證），第二房源的房地產產權證明，第二房源產權共有人承諾擔保書。2 / 32、單位：房產證、土地證、營業執照副本、企業代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、法人代表身份證明、法人代表身份證、出資股東身份證、股東會（董事會）決議
3、（或上級主管部門同意書）、法人代表授權委托書、經辦人身份證、取得房地產證明材料（購房地產合同、購房地產法票、契稅完稅憑證）、公司經有關部門審計的上年度審計報告和所得稅納稅證明、公司最近一期財務報表（資產負債表、利潤表、資金流量表）、公司上月份水費、電費交費發票（復印件）三、查驗證件：個人房地產抵押典當業務需查驗戶口簿中當戶和房產共有人的的身份證明是否齊全、真實、有效身份證是否過期，身份證與戶中本和本人是否一致。企業房地產抵押典當業務需查驗營業執照、企業代碼證、稅務登記證是否經過年審。公司章程是否經工商局備案，公司股東人數、股東身份證和本人是否一致有效、股東出資與驗資報告是否一致。查驗公司上年財務度審計報告中本年利潤和所得稅完稅證是否一致，公司近期財務報表和水、電交費發票看企業經營狀況是否正常，以判斷企業還款能力。查驗股東會（董事會）決議、委托書是否股東本人簽字。查驗房產證、土地證是否真實有
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