1、房地產開發項目開發流程房地產開發項目開發流程項目招拍掛程序項目招拍掛程序, ,尋找合作伙伴尋找合作伙伴, ,簽定合作意向簽定合作意向, ,協議及合同書協議及合同書向規劃管理部門申領規劃要點向規劃管理部門申領規劃要點, ,以獲取規劃要點通知書以獲取規劃要點通知書, ,編制項目建議書編制項目建議書向發改委申報立項報告向發改委申報立項報告發改委函至規劃局發改委函至規劃局規劃局會簽返計委規劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽運用運用“房地產前景預測調研系統房地產前景預測調研系統”“”“房地產投資專家系統房地產投資專家系統
2、”進行項目投資的詳細可進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告研測算，編制可研報告發改委、建委、首規委及各專業局審查可研報告發改委、建委、首規委及各專業局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統營銷策劃展示設計系統”進進行融資運作行融資運作據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知規劃局發征地意見函規劃局發征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所新征地到土地局、規劃局、鄉政
3、府、村公所舊城改造到區地政科舊城改造到區地政科結果報市房地局結果報市房地局結果報市房管局結果報市房管局市政府下文批地市政府下文批地畫樁位并給釘樁條件，測繪院畫樁位并給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理據此到地政部門辦理釘樁，成果給設計人釘樁，成果給設計人許可證許可證用地批準書用地批準書, ,評估項目建設用地地價評估項目建設用地地價申請確定規劃設計條件申請確定規劃設計條件凍結戶口并抄戶口凍結戶口并抄戶口, ,交納地價款交納地價款, ,取得土地使取得土地使用證用證按規劃設計條件征詢意按規劃設計條件征詢意地政部門審查安置方案地政部門審查安置方案、見表到區配套部門征求意見見表到區配套部門征求意見安置房安置房規劃局審查后下規劃條件通知單規劃局審查后下規劃條件通知單發拆遷許可證發拆遷許可證委托進行規劃方案設計委托進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置動遷會及拆遷安
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