1、1 / 5房地產開發貸款操作流程房地產開發貸款操作流程:遞交申請受理調查項目評估核查審批辦理手續資料歸檔貸后管理收貸撤保一、房地產開發貸款申請（一）借款人資格借款人申請房地產開發貸款，須符合以下基本條件：1、借款人是經工商行政管理機關（或主管機關）核準登記的企（事）業法人、其他經濟組織。2、有經工商行政管理部門核準登記并辦理年檢的法人營業執照或有權部門批準設立的證明文件。3、經營管理制度健全，財務狀況良好。4、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。5、有貸款證，并在貸款行開立基本賬戶或一般賬戶。6、有貸款人認可的有效擔保。2 / 57、貸款項目已納入國家或地方建設開發計劃，其立項文件合法、完整
2、、真實、有效。8、借款人已經取得建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程開工證。（2010 年 2 月銀監會近日下發了關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知(以下簡稱通知)，收緊房地產信托融資渠道。通知明確指出信托公司不得以信托資金發放土地儲備貸款。同時通知還取消了 2009 年給予房地產信托的“特惠”政策，“四證”齊全再次成為房企獲得信托貸款的“鐵門檻”。）9、貸款項目實際用途與項目規劃相符，符合當地市場的需求，有規范的可行性研究報告。10、貸款項目工程預算報告合理真實。11、貸款人計劃投入貸款項目的自有資金不低于銀行規定的比例，并能夠在使用銀行貸款之前投
3、入項目建設。12、企業信用等級和風險度符合貸款人的要求。13、貸款人規定的其他條件。（二）申請貸款資料開發商應向銀行提交公司和貸款項目的相關資料。二、房地產開發貸款的銀行審查與審批3 / 5貸款審查是貸款審查部門根據貸款“三性”原則和貸款投向政策，對貸款調查部門提供的資料進行核實， 評價貸款風險， 復測貸款風險度， 提出貸款決策建議，供貸款決策人參考。（一）貸款審查的主要內容1、審查調查部門提供的數據、資料是否完整。2、根據國家產業政策、貸款原則審查貸款投向是否符合規定。3、審查貸款項目是否需要評估，有無評估報告，有否超權限評估，評估報告是否已批準，項目情況是否可行。4、審查貸款用途是否合法合理，貸款金額能否滿足項目的需要，利率是否在規定的上下限范圍內，借款人的還款能力，是否有可告的還款來源。5、審查貸款期限。房地產開發項目貸款最長期限為 3 年，建筑業短期貸款最長不超過 1 年。6、審查
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