房地產開發買賣-房產證過戶辦理流程 (2)(3頁).doc
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房地產開發買賣-房產證過戶辦理流程 (2)(3頁).doc
1、房產證過戶辦理流程房產證過戶辦理流程一、過戶流程一、過戶流程1.房產證過戶不經過房地產中介的話, 須把合同的條款和違約條款寫清楚, 簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料: 身份證原件及身份證復印件一份。 如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個
2、存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。二、二、相關法律知識相關法律知識房屋轉讓過戶的規定:投入使用的房地產買賣雙方, 應當簽訂房地產買賣合同, 合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審, 法律服務機構對符合規定的自制合同, 提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如
3、下:一、當事人提供的材料是否合法、有效;二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于房地產轉讓辦法規定不得轉讓的范圍;四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;五、買賣的房地產是否已設定抵押權;六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用:1、5 年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5 年以前的不需交。2、第一次過戶要交納 1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6 元/平方米的手續費(房管局收)4、房屋評估費按評估后總價的 5收(評估事務所收)5、公證費最高 300 元根據