1、房地產融資模式詳解:xxxxx房地產開發有限公司2019 9年5月29、 其他融資方式栗據貼現、 股栗和債券抵押票據貼現是指資金的需求者，將自己手中未到期的商業票據、 銀行承兌票據或短期債券向銀行或貼現公司要求變成現款， 扣除利息后付款給需求人， 票據到期后向出票人收款 。 票據貼現和發放貸款，都是銀行的資產業務， 都是為客戶融通資金， 但二者之間卻有許多差別：資金流動性不同。 由千票據的流通性， 票據持有者可到銀行或貼現公司進行貼現， 換得資金， 但貸款是有期限的， 在到期前是不能回收的。利息收取時間不同。貼現業務中利息的取得是在業務發生時即從栗據面額中扣除，是預先扣除利息。 而貸款利息，
2、可以在期滿時連同本金一同收回， 或定期收取利息。利息率不同，賈據貼現的利率要比貸款的利率低。資金使用范圍不同。 持票人在貼現了賈據以后， 就完全擁有了資金的使用權， 而不會受到貼現銀行和公司的任何限制。但借款人在使用貸款時，要受到貸款銀行的審查、 監督和控制。債務債權的關系人不同。貼現的債務人不是申請貼現的人而是出票人即付款人， 遭到拒付時才能向貼現人或背書人追索票款。 而貸款的債務人就是申請貸款的人，銀行直接與借款人發生債務關系。資金的規模和期限不同。 票據貼現的金額一般不太大， 票據的期限較短，一般為2-4個月。 然而貸款的形式多種多樣， 期限長短不一， 規棧一般較大。/貼現銀行可以獲得利息收益；資金收回較快；資金收回較安全等， 而貼現企業， 通過貼現可取得短期融通資金。 對房地產企業來講， 短期小額資金需求可以通過票據貼現來調配， 其不可能成為房地產企業主要融資方式。微信公眾號：房地產干貨資料/房地產企業另外還可以利用股票和債券做抵押融資的方式融資。 房地產融資模式簡析 -90-
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