2018TOP房地產(chǎn)企業(yè)年報簡析及分析方法分享（28頁）.pdf
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2018TOP房地產(chǎn)企業(yè)年報簡析及分析方法分享（28頁）.pdf
1、創(chuàng)造行動變無止境Make Change With InnovationTOP房企年報簡析及分析方法分享2018年5月創(chuàng)造行動變無止境Make Change With Innovation總體分析思路CONTENT01創(chuàng)造行動變無止境Make Change With Innovation思路：01戰(zhàn)略盈利凈利潤歸母凈利潤凈資產(chǎn)收益率周轉(zhuǎn)總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率存貨周轉(zhuǎn)率負債資產(chǎn)負債率凈負債率規(guī)模銷售金額銷售收入當前規(guī)模未來規(guī)模土地儲備新開工面積預收賬款銷售結(jié)構(gòu)投資運營財務年報可以看出企業(yè)經(jīng)營的現(xiàn)狀與未來，TOP房企年報的分析思路是從財務數(shù)據(jù)中分析出企業(yè)的投資規(guī)模、運營狀況及發(fā)展戰(zhàn)略。其中將根據(jù)規(guī)模、盈利、周
2、轉(zhuǎn)、負債等不同維度的指標，進行橫向及縱向的對比，從而更好地對標，為我方經(jīng)營計劃作參考。創(chuàng)造行動變無止境Make Change With Innovation投資狀況：規(guī)模分析CONTENT02創(chuàng)造行動變無止境Make Change With Innovation規(guī)模：觀察指標02方向指標含義來源/公式當前規(guī)模銷售規(guī)模銷售收入（及增長率）反應房企銷售規(guī)模及其成長年報銷售面積（及增長率）年報資產(chǎn)規(guī)模總資產(chǎn)（及增長率）反應總資產(chǎn)規(guī)模及其成長年報未來規(guī)模拓展項目拓展項目數(shù)與拓展面積反映房企后續(xù)發(fā)展能力、城市布局情況年報土地儲備土地儲備面積年報土地保障系數(shù)反映房企后續(xù)銷售的土地支持能力數(shù)值越高，土地保障
3、能力越強年末土地儲備/年度銷售面積業(yè)績保障情況生產(chǎn)保障系數(shù)反映房企后續(xù)銷售的生產(chǎn)支持能力數(shù)值越高，生產(chǎn)支持能力越強年末在建面積/年度銷售面積業(yè)績保障系數(shù)反映房企后續(xù)營業(yè)收入保障情況數(shù)值越高，業(yè)績保障能力越強預收賬款/營業(yè)總收入創(chuàng)造行動變無止境Make Change With Innovation規(guī)模：銷售規(guī)模02龍頭房企行業(yè)集中度創(chuàng)新高，銷售收入平均增長率超過50%2017年全國商品房銷售額為13.37萬億，TOP3房企銷售額為1.58萬億，占比達到12%，為歷年新高。前三房企在2017年實現(xiàn)了規(guī)模大幅上漲，銷售收入均突破5000億，其中碧桂園銷售收入同比增長78%，首度成為行業(yè)龍頭。5508.05299.05010.03092.0010203040506070809001,0002,0003,0004,0005,0006,000碧桂園萬科恒大保利圖：Top房企銷售收入與同比增長率（億元，
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