2020杭州陽光城青山湖爾灣高端住宅廣告?zhèn)鞑シ桨福?02頁）.pdf
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2020杭州陽光城青山湖爾灣高端住宅廣告?zhèn)鞑シ桨福?02頁）.pdf
1、【保億&陽光城 青山湖科技城項目】廣告策略提報呈案時間：2020年 02.28 他們都在意你飛得高不高他們都在意你飛得高不高我想知道你飛得累不累我想知道你飛得累不累地鐵16號線開通在即有交通、有產(chǎn)業(yè)、有前景、不限購青山湖科技城板塊位于目前杭州唯一不限購的區(qū)域臨安區(qū)，是臨安區(qū)內(nèi)距離杭州最近的一個板塊，在融杭的大趨勢下，青山湖科技城板塊無疑是臨安區(qū)內(nèi)最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。因為通勤未來科技城方便、板塊房價1W，成為未來科技城外溢購房群體選擇之一，這也是目前青山湖科技城板塊的主要價值點。榮盛 檀越府的價格是目前的區(qū)域價格標桿，步行地鐵口300米， 洋房毛坯2.2萬/3公里范圍內(nèi)總庫存超百萬方， 潛在土
2、地供應(yīng)量超二百萬方，后期庫存去化壓力大青山青山湖板塊價格洼地標簽明顯，湖板塊價格洼地標簽明顯，不是靠外地人撐起的區(qū)域，自住購房需求，不在少數(shù)不是靠外地人撐起的區(qū)域，自住購房需求，不在少數(shù)新房裝修限價26880元/周邊新房高層均價“1”字頭時間追溯到2019年，可以看到去年青山湖科技城僅出讓過兩宗宅地，一宗是已經(jīng)在售的榮盛檀越府（拿地時尚未限價）另外一宗則是去年11月保億競得的本次提報地塊。青山湖科技城首宗限價宅地，成交樓面價10322元/，地塊毛坯銷售均價不高于22980元/，裝修限價就已達到26480元/。2020年1月，旭輝競得緊鄰青山湖科技城站地塊，成交樓面價12311元/，相較本案地塊
3、，樓面價上漲1989元/！新房限售均價略高400元/也就說青山湖科技城的新天花板為：26880元/。當然，最高限價最后不一定會賣到這個價，但這個限價數(shù)字也蘊含了很多微妙的東西。當住宅的屬性回歸居住，項目的價值，必須站在使用者的視角去衡量。使用者是誰？作為城西科創(chuàng)大走廊的正C位未來科技城2019杭州有近11%的新增常住人口流入未來科技城。25-35歲的懷揣著杭州夢的居住者他們多是剛剛成家或即將成家的IT碼農(nóng)、公司普通職員打拼在大城西、未來科技城、青山湖科技城為主他們需要的，是一套能讓全家在杭州安身立命的房子以及一個有希望的未來我 看用戶思維下的區(qū)域認知1青山湖科技城當“我”開始考慮買房的事時我考慮的第一個內(nèi)容不是我想要買哪里，而是我能夠買得起哪里！存款有限，選擇也非常有限在“我”有限的選擇里青山湖科技城是綜合房價、工作便捷度和生活配套后現(xiàn)在的最佳選擇以首付50萬左右、總價200萬上下為分界線
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