2019陽光城·功勛南地塊別墅年度推廣方案（140頁）.pdf
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2019陽光城·功勛南地塊別墅年度推廣方案（140頁）.pdf
1、陽光城功勛南地塊2019年度推廣策略思考2019一、分析&定位二、創意&表現三、傳播方案目錄 Contents一、分析&定位二、創意&表現三、傳播方案目錄 Contents住宅市場“量跌價升”2018年，全市商品住宅供應止跌回升，供應量大幅增加，漲幅達30%；成交量則受全年4月、8月兩次限購政策影響，結束近五年持續上漲趨勢，成交量小幅回落，同比下降9%。同時，全市住宅成交價連續4年上漲，2018年全市商品住宅成交均價同比上漲16%。市場分析土地市場“量升價跌”，二環內土地日漸稀缺2018年土地成交面積884萬平，同比去年上漲61%，成交樓面價3661元/，同比下降21%。從成交分布來看，一環至
2、二環內成交土地面積僅占全市成交土地面積的9%，城市核心土地稀缺價值愈發凸顯。市場分析中航云璽大宅雅頌居九州御府銀基觀瀾庭金地峯匯格林 玫瑰灣新世界寶能GFC沁裕府One World世界城中糧 隆璽祥云保利 大都會大都會 公元萬科 時代之光星河灣富力IFC旭輝 鉑宸府金地 宸頌世紀學府中海 寰宇天下旭輝 雍禾府萬科 翡翠之光宏發 天琴灣碧桂園 公園印象裕沁聽月軒金石小鎮萬科 翡翠臻園金輝 中央雲著中海 天譽奕聰花園金地 檀悅玉祥明居新世界名匯美的盛堂旭輝 璟宸府萬科 西華府龍湖 天宸原著世茂五里河五礦 沈河金城左岸慧晶沈陽萬達公館金地 樾檀山萬科 翡翠四季中海 半山華府綠城沈陽全運村信達 萬科城
3、中海 和平之門佳兆業 悅峰其仕和悅龍湖 天璞華潤 長安里保利 云禧華潤 萬象府萬科 翡翠新都會中南 和樾萬科 翡翠公園金地 名著越秀 星匯云錦萬科 如園高端項目圍城市場競爭日益白熱預計2019年待上市項目46個，其中品牌房企項目占大多數，且多集中在城市東南部分。待上市項目多集中在2019年下半年上市，按2018年地價房價比計算，待上市項目均價多集中在10000-13000元/之間，部分項目均價將超過20000元/。市場分析2018年，高層及洋房大面積產品去化占比持續增加，60-120高層、120-144洋房已成為各自產品的去化主力，市場持續向改善型需求靠攏。同時，小面積經濟型別墅已成為客戶的主流需求，疊拼產品則位列別墅產品價格之首。市場分析1 - 市場遇冷，競爭白熱，項目如何進入客戶置業選擇的第一陣營？2- 非傳統高端居住區，鐵西的刻板印象，價值認知與價格認可之間的矛盾如何破解？3- 有限
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