2021無錫之勉路與曙光路西南側地塊建筑設計方案（80頁）.pdf
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2021無錫之勉路與曙光路西南側地塊建筑設計方案（80頁）.pdf
1、無錫之勉路與曙光路西南側地塊建筑方案設計水 韻 無 錫山 水 與 人 文 共 融 的 城 市唐平湖水系是水韻無錫的重要組成項目區(qū)位分析無錫地處長江三角洲平原，被譽為“太湖明珠”基地位于惠山站北側，屬于城市次中心，開發(fā)熱度高江蘇省JIANGSU 無錫市WUXISITE無錫站惠山站無錫市區(qū)緊鄰惠山火車站和滬蓉高速，交通便利地塊周邊學校資源豐富，質量較好西側毗鄰唐明寺景觀河道， 南有唐平湖，景觀資源豐富滬 蓉 高 速本案中 惠 大 道堰玉路錫北運河唐平湖唐平路堰玉西路錫西大道惠山站惠洲大道湖西路西塘中路玉祈高級中學無錫市玉祈初級中學曙光小學無錫市玉祈郵政支局無錫市玉祈中心小學松竹園廣場文昌公園項目區(qū)
2、位分析唐明寺河125 套數(shù)比約 10%110 套數(shù)比約 25%100 套數(shù)比約 30%89 套數(shù)比約 35%配套面積約 2000 規(guī)劃面積：57154.6 計容總面積 ： 114309.20 容積率： 2.0限高：控制區(qū)內 12-18 層；控制區(qū)外 9-12 層 其他建筑 10m建筑密度： 25%綠地率： 30%設計條件分析用地解讀*基地南側有外環(huán)路和高壓線，對基地產生一定影響*高度控制線將基地一分為二，西側區(qū)域限低 9F 限高 12F東側區(qū)域限低 12F 限高 18F* 居住價值：外環(huán)高架，有高壓線* 基地西側為唐明寺河，西南為唐平湖，西側強景觀資源唐平湖唐明寺河一級二級三級9-12F12-
3、18F減少臨路產品貨量充分利用西側強景觀資源洋房貨值最大化產品品質最大化建立本案價值體系方案一（以原方案為基礎優(yōu)化）可研方案優(yōu)化建議：1. 沿馬路貨量最小，中央貨量最大化；2. 西側資源利用，戶型專項設計；3. 89 一點五衛(wèi)戶型研究；4. 示范區(qū)，明確在社區(qū)大堂，地上車位排布（10%），人車分流；5. 地庫排布，高層可售車位及人防分布；6. 110 洋房，中間戶戶型研究10F11F11F11F10F高壓線塔具體位置待定11F11F9F16+2F14F18F18F17F日照損失一層日照右端戶一層13F13F13F13F17F17F拿地方案總圖分析7. 高層區(qū)無大尺度集中大景觀；8. 日照測算存在偏差，對北側現(xiàn)狀第二排日照有影響拿地方案其他待優(yōu)化問題：日照右端戶一層拿地方案戶型分析2.6M100+89 89 戶型增加半衛(wèi)，次臥面寬 2.6M 尺度偏小拿地方案戶型分析110+110 110
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