2018在售工改項目案例及工改銷售稅費流程分享（奧園峯薈、恒大時尚慧谷、方大城、中糧創(chuàng)芯公園、僑城一號）.pptx
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2018在售工改項目案例及工改銷售稅費流程分享（奧園峯薈、恒大時尚慧谷、方大城、中糧創(chuàng)芯公園、僑城一號）.pptx
1、2018年5月14日在售工改項目案例及工改銷售稅費流程分享目 錄一、工改案例分享（及工改項目客戶小結） 二、工改項目銷售稅費及流程解析 奧園峰薈 恒大時尚慧谷 中糧創(chuàng)芯公園 方大城 僑城一號 客戶小結項目占地約1.9萬，建面約16.1萬，共計4棟，2067套， 40-142loft、33-50平層，配備3萬商業(yè)，全部為工業(yè)用地，50年產權。項目名稱光明峰薈/奧園峰薈開發(fā)商深圳市秋銘投資發(fā)展有限公司物業(yè)地址深圳市光明新區(qū)南環(huán)大道與振興路交匯處（公明人民醫(yī)院西側）占地面積19171.21建筑面積計容124700，總建面159680容積率6.5總戶數共2067戶，共4棟，總數為2067套的精裝公寓，
2、僅CD棟約43平方米平層精裝公寓通燃氣。公寓配備3萬旗艦商業(yè)配套產權年限50年土地性質M1/產業(yè)研發(fā)用房、宿舍、商業(yè)奧園峰薈指標轉換情況總指標分類指標是否轉換實際用途轉換后指標分布層高產品總體量124700研發(fā)辦公75210是全部轉為LOFT公寓4.5m53-88LOFT公寓配套宿舍29480否平層公寓 2.9m33-51平層公寓商業(yè)約30000否/6m/奧園峰薈樓棟 戶型面積區(qū)間層高（） 單層套數總套數 建筑面積（）樓層情況A棟A151.0456.624.52966735880.83共26層，其中1-2層為商業(yè)，12層為避難層A240.0240.54.5123925.82A387.6387.
3、944.51232019.02合計3171371338825.6738825.67樓棟戶型面積區(qū)間層高（）單層套數 總套數建筑面積（）樓層情況B棟B450.0354.94.52759431375.63共26層，其中1-3層為商業(yè)，12層為避難層B3142.27142.44.51223130.65B685.2985.34.51221878.48合計2963863836384.7636384.76A/B棟為研發(fā)用房，昭示性好，51-56戶型為主，4.5m層高，打造成精裝復式公寓，自由拼接，商住兩用，共1351套。奧園峰薈C/D棟為配套宿舍，居住氛圍較好，30-42戶型為主，2.9m層高，打造成精裝平層公寓，內部自由拼合，商住兩用。樓棟 戶型面積區(qū)間層高（） 單層套數總套數 建筑面積（）樓層情況C棟C133.3333.382.94802670.2共23層，其中1-3層為商業(yè)，4層含公共活動室（原
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