1、序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 一一前期工程前期工程 1地下物探工程包括對地下設施及管網等的探測工程勘查設計費5001.02.01.02 2地質勘察包括初勘、詳勘勘查設計費5001.02.01.02 3項目建筑節能檢測服務按照政府要求對整個工程的節能檢測前期及后期手續費5001.02.01.03 4開荒保潔開業前的清潔工作前期及后期手續費5001.02.01.03 5尾（維）保工程整改、零星工程前期及后期手續費5001.02.01.03 6臨時用電接駁工程 包括從供電部

2、門最近的變電站至紅線內 臨時用電變壓器低壓端，變壓器低壓端 后的臨時用電屬于總承包范圍 三通費5001.02.02.01.01 7臨時用水接駁工程 包括從供水部門最近用水點至紅線內水 表后閘閥端，之后的臨時用水屬于總承 包范圍 三通費5001.02.02.01.01 8臨時排水接駁工程 包括從紅線內雨污水管線至市政雨污水 系統，紅線內的排水系統屬于總承包范 三通費5001.02.02.01.01 9臨時道路工程三通費5001.02.02.01.01 10場地平整 包括從毛地變熟地所需的場地清理及土 方平衡工作，不包括拿地條件中土地價 款范圍內的工作 施工場地平整費5001.02.02.01.0

3、2 11圍擋工程 為工程施工封閉所需的臨時圍墻工程， 包括同時施工的銷售廣告牌 臨時建設工程費5001.02.02.01.03 12廣告牌工程 不能與圍擋工程一起施工的廣告牌制作 安裝 臨時建設工程費5001.02.02.01.03 13業主臨時設施工程 建設單位在總包進場前為地盤管理人所 修建的臨時設施工程 臨時建設工程費5001.02.02.01.03 14其它工程所有前期及后期手續費前期及后期手續費5001.02.01.03 二二土石方及基礎工程土石方及基礎工程 15土石方工程 一般指基坑大土石方。墊層頂標高以上 30CM土方、溝槽土石方、基坑周邊的土 方回填屬于總承包范圍。景觀土方屬于

4、 景觀工程范圍 土方工程5001.02.02.02.01 16基坑監測護坡工程及降水5001.02.02.02.02 17基坑支護（含降水）工程護坡工程及降水5001.02.02.02.02 18試樁工程地基處理工程5001.02.02.02.03 19試樁檢測地基處理工程5001.02.02.02.03 20地基處理工程 包括各種地基處理類型。樁頭處理屬于 總承包范圍 地基處理工程5001.02.02.02.03 21樁基礎檢測地基處理工程5001.02.02.02.03 三三土建工程土建工程 地基處理工程5001.02.02.02.03 結構工程5001.02.02.03.01 粗裝工程5

5、001.02.02.03.02 屋面工程5001.02.02.03.03 施工措施費5001.02.02.03.07 23鋼筋供應戰采結構工程5001.02.02.03.01 24混凝土供應結構工程5001.02.02.03.01 25鋼結構工程結構工程5001.02.02.03.01 包括鋼筋混凝土結構、勁性鋼結構、預 應力、粗裝修、機電預留預埋 總承包工程 華潤置地統一分判方案（2013年9月版） 填報說明：填報說明： 1.本表只需填寫藍色區域；1.本表只需填寫藍色區域； 2.不能刪除行，如需歸并分項，則在調整說明中說明此項包含在*分項中；2.不能刪除行，如需歸并分項，則在調整說明中說明此

6、項包含在*分項中； 3.如需增加行只能在本表最下方增加，并在調整說明中說明增加的原因，如地方要求等；3.如需增加行只能在本表最下方增加，并在調整說明中說明增加的原因，如地方要求等； 4.采購層級：戰略采購、集中采購、大區主控、項目采購、戰略合作（采購層級中戰略采購由總部填寫）；4.采購層級：戰略采購、集中采購、大區主控、項目采購、戰略合作（采購層級中戰略采購由總部填寫）； 5.合同性質：總包、專項、分包甲供、咨詢。5.合同性質：總包、專項、分包甲供、咨詢。 22 第 1 頁，共 8 頁 序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級

7、采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 26屋面鋼構結構工程5001.02.02.03.01 27預應力工程結構工程5001.02.02.03.01 28地庫地面工程地庫地面耐磨硬化工程粗裝工程5001.02.02.03.02 29防水工程 可結合市場資源選擇防水材料供應及安 裝范圍 粗裝工程5001.02.02.03.02 30人防設施工程人防設施工程5001.02.02.03.05 31白蟻防治工程白蟻防治工程5001.02.02.03.06 32結構加固工程結構工程5001.02.02.03.01 33保溫工程保溫工程5001.02.02.03.04 四四機電工程機電工程 強電

8、工程5001.02.02.07.01 冷源機房工程5001.02.02.07.02.01 熱源機房工程5001.02.02.07.02.02 空調風系統工程5001.02.02.07.02.03 空調冷熱水系統工程5001.02.02.07.02.04 采暖工程5001.02.02.07.03 給排水工程5001.02.02.07.04 三通費5001.02.02.01.02 強電工程5001.02.02.07.01 變配電供電工程5001.02.03.01.04 供電工程5001.02.03.04.05 強電工程5001.02.02.07.01 變配電供電工程5001.02.03.01.04

9、 37配電箱供應戰采強電工程5001.02.02.07.01 38發電機安裝及降噪工程變配電供電工程5001.02.03.01.04 39發電機供應戰采變配電供電工程5001.02.03.01.04 40電梯安裝工程按戰略物料范圍分簽合同戰采電梯安裝5001.02.02.11.02 41電梯供應按戰略物料范圍分簽合同戰采電梯供應5001.02.02.11.01 42空調主機（冷凍機組）供應戰采冷源機房工程5001.02.02.07.02.01 43空調風柜、風機盤管供應戰采空調風系統工程5001.02.02.07.02.03 44熱交換器供應冷源機房工程5001.02.02.07.02.01

10、45冷卻塔供應戰采冷源機房工程5001.02.02.07.02.01 采暖工程5001.02.02.07.03 給排水工程5001.02.02.07.04 熱源機房工程5001.02.02.07.02.02 采暖工程5001.02.02.07.03 給排水工程5001.02.02.07.04 熱源機房工程5001.02.02.07.02.02 給排水工程5001.02.02.07.04 冷源機房工程5001.02.02.07.02.01 熱源機房工程5001.02.02.07.02.02 消防水5001.02.02.08.01 給排水工程5001.02.02.07.04 50平衡閥門供應戰采空

11、調及通風工程5001.02.02.07.04 51電動閥門供應戰采空調及通風工程5001.02.02.07.04 52進口手動閥門戰采空調及通風工程5001.02.02.07.04 空調及通風工程5001.02.02.07.04 給排水工程5001.02.02.07.04 戰采 戰采 戰采 戰采 戰采 機電安裝工程 電纜供應 母線供應 鍋爐安裝 鍋爐設備供應 合資水泵供應 國產水泵供應 國產手動閥門 34 35 36 46 47 48 49 53 第 2 頁，共 8 頁 序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目

12、成本科目成本科目代碼成本科目代碼 空調及通風工程5001.02.02.07.04 給排水工程5001.02.02.07.04 55蒸汽閥門戰采采暖工程5001.02.02.07.03 56不銹鋼水箱供應戰采給排水工程5001.02.02.07.04 57紫外線消毒器供應戰采給排水工程5001.02.02.07.04 58虹吸雨水工程給排水工程5001.02.02.07.04 消防水5001.02.02.08.01 消防電5001.02.02.08.02 消防風5001.02.02.08.03 氣體滅火5001.02.02.08.04 60消防報警設備供應戰采消防電5001.02.02.08.0

13、2 61防排煙風機供應消防風5001.02.02.08.03 62燃氣工程燃氣工程5001.02.02.10 63車庫LED燈供應戰采強電工程5001.02.02.07.01 64航空障礙燈戰采強電工程5001.02.02.07.01 65開關插座供應戰采強電工程5001.02.02.07.01 五五弱電工程弱電工程 樓宇自控系統5001.02.02.09.01 閉路電視監控5001.02.02.09.02.01 防盜報警5001.02.02.09.02.02 門禁出入控制5001.02.02.09.02.03 保安巡更管理5001.02.02.09.02.04 客房控制系統5001.02.0

14、2.09.02.05 客房門鎖5001.02.02.09.02.06 通訊自動化系統5001.02.02.09.03 綜合布線5001.02.02.09.03.01 背景音樂及緊急廣播5001.02.02.09.03.02 衛星接收及有線電視5001.02.02.09.03.03 計算機網絡及無線網 絡 5001.02.02.09.03.04 程控電話及無繩電話5001.02.02.09.03.05 信息查詢及發布,包括 大屏幕設備 5001.02.02.09.03.06 會議系統5001.02.02.09.03.07 音視頻系統5001.02.02.09.03.08 機房工程5001.02.

15、02.09.04 停車場管理系統5001.02.02.09.05 衛星接收及有線電視5001.02.02.09.03.03 計算機網絡及無線網 絡 5001.02.02.09.03.04 程控電話及無繩電話5001.02.02.09.03.05 68停車場設備供應/供應及安裝戰采停車場管理系統5001.02.02.09.05 69室外標識牌工程標識工程5001.02.02.12 70室內標識牌工程標識工程5001.02.02.12 71擦窗機供應擦窗機設備5001.02.02.14.05 72 UPS設備供應 強電工程5001.02.02.07.01 73 AV系統工程（會議視聽、舞臺 燈光）

16、 會議系統5001.02.02.09.03.07 74可視對講設備供應戰采門禁出入控制5001.02.02.09.02.03 75信報箱供應及安裝標識工程5001.02.02.12 76外遮陽供應及安裝遮陽系統5001.02.02.14.07 戰采 銅閥門 消防工程 弱電智能化工程 電視、電話及網絡工程 54 59 66 67 第 3 頁，共 8 頁 序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 77地下室機械停車設備供應地下室機械停車位5001.02.02.14.08 78太陽能熱

17、水器其他設備5001.02.02.14.09 79電子顯示屏供應信息查詢及發布,包括大屏幕設備5001.02.02.09.03.06 80客流量統計系統運營用品5001.02.02.14.01 81POS網絡系統運營用品5001.02.02.14.01 六六外裝飾工程外裝飾工程 82幕墻工程 包括玻璃、石材、陶土板、鋁板等材料 的幕墻工程。幕墻部位包括外立面、天 窗、出入口 幕墻工程5001.02.02.04.02 83外墻石材供應幕墻工程5001.02.02.04.02 84外墻陶土板供應幕墻工程5001.02.02.04.02 85門窗工程 界面詳見住宅門窗分包工程工料規范 V1.0 外窗

18、工程5001.02.02.04.01 86鋁合金型材供應戰采外窗工程5001.02.02.04.01 87門窗五金供應外窗工程5001.02.02.04.01 88欄桿工程欄桿工程5001.02.02.04.04 89空調百葉供應外墻飾面工程5001.02.02.04.03 90 外墻（石材、陶土板、涂料、 面磚等各種外墻材料）工程 外墻飾面工程5001.02.02.04.03 91外墻真石漆供應戰采外墻飾面工程5001.02.02.04.03 92外墻面磚供應外墻飾面工程5001.02.02.04.03 93屋面瓦供應外墻飾面工程5001.02.02.04.03 94輕鋼雨篷工程其他外裝飾工

19、程5001.02.02.04.06 95斜屋面窗工程外窗工程5001.02.02.04.01 96泛光照明建筑物泛光照明5001.02.02.04.05 97特殊屋面工程外墻飾面工程5001.02.02.04.03 98廣告牌及LOGO幕墻工程5001.02.02.04.02 七七內裝飾工程內裝飾工程 99防火門供應/供應及安裝防火門5001.02.02.05.02 后勤區裝修工程5001.02.02.06.05 衛生間區域工程5001.02.02.06.06 101公共區/后勤區玻化磚供應戰采后勤區裝修工程5001.02.02.06.05 102 住宅戶內/商業公共區域潔具五 金供應 戰采衛

20、生間區域工程5001.02.02.06.06 103室內環境污染檢測服務戶內室內精裝修5001.02.02.06.01 104防火卷簾供應/供應及安裝戰采防火卷簾門5001.02.02.05.03 105單元門供應及安裝大堂裝修工程5001.02.02.06.02 106入戶門供應及安裝入戶門5001.02.02.05.01 107入戶門鎖供應入戶門5001.02.02.05.01 108車庫門供應及安裝車庫門5001.02.02.05.04 109戶內門供應/供應及安裝戶內門窗及五金系統5001.02.02.06.01.06 戶內室內精裝修5001.02.02.06.01 銷售設施費5001

21、.02.07 大堂裝修工程5001.02.02.06.02 電梯廳及公共走道裝 修工程 5001.02.02.06.03 112戶內精裝修工程飾面系統5001.02.02.06.01.01 113木地板供應/供應及安裝戰采飾面系統5001.02.02.06.01.01 114室內墻地磚/石材供應飾面系統5001.02.02.06.01.01 115墻紙供應飾面系統5001.02.02.06.01.01 116地毯供應/供應及安裝飾面系統5001.02.02.06.01.01 戰采 包括臨時或永久的樣板房 包括大堂、電梯廳、電梯轎箱等部位精 裝修工程 住宅公共區/商業后勤區燈具供 應 樣板房裝修

22、工程 大堂及公共區域裝修 100 110 111 第 4 頁，共 8 頁 序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 117櫥柜、衛浴柜、玄關柜收納系統5001.02.02.06.01.02 118智能家居系統戶內設備系統5001.02.02.06.01.03 119廚電設備供應戰采戶內設備系統5001.02.02.06.01.03 120地暖工程戶內設備系統5001.02.02.06.01.03 121 供暖設備供應/供應及安裝（含 暖氣片、各種加熱器等） 采暖工程5001.02

23、.02.07.03 122空調安裝戰采戶內設備系統5001.02.02.06.01.03 123空調供應戰采戶內設備系統5001.02.02.06.01.03 124凈軟水系統供應安裝戶內設備系統5001.02.02.06.01.03 125新風系統供應及安裝戶內設備系統5001.02.02.06.01.03 126浴霸供應水電安裝及改造5001.02.02.06.01.04 127室內工程燈具供應戰采水電安裝及改造5001.02.02.06.01.04 128潔具、五金供應戰采潔具五金系統5001.02.02.06.01.05 129廚房水槽、龍頭供應潔具五金系統5001.02.02.06.

24、01.05 130淋浴隔斷供應潔具五金系統5001.02.02.06.01.05 131室內環境污染檢測服務飾面系統5001.02.02.06.01.01 公共區域裝修工程5001.02.02.06.04 衛生間區域工程5001.02.02.06.06 133溜冰場精裝修工程租戶區裝修工程5001.02.02.06.07 134商業運營物管用房裝修工程后勤區裝修工程5001.02.02.06.05 135購物中心室內玻璃攔河工程戰采公共區域裝修工程5001.02.02.06.04 公共區域裝修工程5001.02.02.06.04 衛生間區域工程5001.02.02.06.06 137溜冰場制冷

25、系統工程溜冰場工程5001.02.02.13.01 溜冰場音響系統5001.02.02.13.02 溜冰場燈光系統5001.02.02.13.03 139整冰車設備供應溜冰場整冰車采購5001.02.02.13.04 140遮陽卷簾供應及安裝戰采遮陽系統5001.02.02.14.07 141商業五金供應包括防火門、玻璃門使用的五金戰采防火門5001.02.02.05.03 142商業精裝修燈具供應 包括購物中心公共區、寫字樓公共區及 租戶區（如有）、酒店公共區及客房等 精裝修使用的燈具 大堂精裝工程5001.02.02.06.08 大堂精裝工程5001.02.02.06.08 電梯廳及公共走

26、道精裝工程5001.02.02.06.09 衛生間區域精裝工程5001.02.02.06.10 租戶區精裝工程5001.02.02.06.11 144寫字樓架空地板供應租戶區裝修工程5001.02.02.06.11 145 酒店大堂裝修工程（含電梯轎 廂裝修） 包括大堂、首層電梯廳、電梯轎箱、通 道等部位 大堂精裝工程5001.02.02.06.12 146酒店接待層裝修工程接待層精裝工程5001.02.02.06.13 147酒店公共區裝修工程包擴通道、后勤區、衛生間等部位公共區精裝工程5001.02.02.06.14 148酒店客房裝修工程可以按普通、豪華、總統套房劃分標段客房精裝工程50

27、01.02.02.06.15 149酒店會議中心裝修工程會議中心精裝工程5001.02.02.06.16 150酒店餐廳裝修工程餐廳精裝工程5001.02.02.06.17 151酒店標準客房樣板房裝修工程客房精裝工程5001.02.02.06.15 152酒店客房門供應/供應及安裝客房精裝工程5001.02.02.06.15 153酒店客房門鎖供應客房精裝工程5001.02.02.06.15 154酒店旋轉門供應/供應及安裝大堂精裝工程5001.02.02.06.12 155酒店客房潔具五金供應客房精裝工程5001.02.02.06.15 包括大堂、標準層、電梯廳、電梯轎箱 、通道、后勤區及

28、衛生間等部位 戰采 包括中庭、通道、電梯廳、電梯轎箱、 后勤區及衛生間等部位 購物中心精裝修工程 購物中心地面進口人造石材供 應 溜冰場燈光及音響系統工程 寫字樓裝修工程 132 136 138 143 第 5 頁，共 8 頁 序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 156酒店地毯供應/供應及安裝客房精裝工程5001.02.02.06.15 157酒店窗簾供應/供應及安裝客房精裝工程5001.02.02.06.15 158酒店櫥柜供貨/供應及安裝客房精裝工程5001.02.02

29、.06.15 159酒店藝術品供應客房精裝工程5001.02.02.06.15 160酒店客房電器供應客房精裝工程5001.02.02.06.15 161酒店活動家私供應客房精裝工程5001.02.02.06.15 162酒店洗衣房設備供應洗衣房設備5001.02.02.14.02 163酒店廚房設備供應廚房設備5001.02.02.14.01 164桑拿、蒸汽及按摩設備供應spa設備5001.02.02.14.04 165酒店健身房設施供應其他設備5001.02.02.14.09 166酒店污衣槽工程其他設備5001.02.02.14.09 167酒店隔油池設備供應其他設備5001.02.0

30、2.14.09 八八基礎設施工程基礎設施工程 168紅線外市政給水接駁工程 從市政給水接駁點至紅線內市政水表井 閥門的管線鋪設、設備安裝 紅線外市政工程/給水 工程 5001.02.03.04.01 169紅線外市政供電接駁工程 從市政用電接駁點至紅線內開關站或開 閉所的管線鋪設、以及高壓柜、變壓器 等設備安裝 紅線外市政工程/供電 工程 5001.02.03.04.05 170市政道路工程道路工程5001.02.03.01.06 171紅線內給水工程 從紅線內室外給水管線鋪設、設備安裝 。從單體內至樓外第一個管井部分屬于 總承包范圍 給水工程5001.02.03.01.01 172紅線內排水

31、工程 從紅線內室外排水管線鋪設、設備安裝 。從單體內至樓外第一個管井部分屬于 總承包范圍 雨污水工程5001.02.03.01.02 173中水工程中水工程5001.02.03.01.07 174紅線內供電工程 從紅線內室外供電管線鋪設、設備安裝 。從單體內至樓外第一個管井部分屬于 總承包范圍 變配電供電工程5001.02.03.01.04 175紅線內小區道路工程道路工程5001.02.03.01.06 176高低壓柜供應變配電供電工程5001.02.03.01.04 177變壓器供應變配電供電工程5001.02.03.01.04 178園林景觀軟景工程紅線內綠化、屋面綠化、種植土工程軟景5

32、001.02.03.02.01 硬景工程5001.02.03.02.02.01 圍墻工程5001.02.03.02.02.03 180苗木供應軟景5001.02.03.02.01 181硬景地面材料供應硬景工程5001.02.03.02.02.01 182交通標識工程交通設施費5001.02.03.03 183公共交通接駁工程交通接駁工程5001.02.04.10 184水景系統工程水景及泳池工程5001.02.03.02.02.05 185泳池設備供應及安裝水景泳池工程5001.02.03.02.02.05 186供暖工程熱力工程5001.02.03.01.03 187井蓋供應硬景工程500

33、1.02.03.02.02.01 188雕塑小品供應及安裝雕塑小品5001.02.03.02.02.04 189室外景觀燈具供應庭院燈工程5001.02.03.02.02.02 190室外家私及康樂器材供應室外康樂設施5001.02.03.02.02.07 191小區噪音治理工程圍墻工程5001.02.03.02.02.03 192會所精裝修、售樓處裝修銷售設施費5001.02.07 九九咨詢服務費咨詢服務費 193檢測、測量服務費用包括所有工程中第三方檢測、測量服務質量檢測費5001.02.02.15.01 194監理顧問工程監理費5001.02.02.15.02 紅線內室外道路/廣場鋪裝、

34、井蓋安裝、 水景工程（水景設備可甲供）、室外照 明施工、景觀圍墻 179園林景觀硬景工程 第 6 頁，共 8 頁 序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 195成本顧問顧問費5001.02.02.15.03 196招標代理顧問費5001.02.02.15.03 197項目管理顧問項目管理咨詢費5001.02.02.15.04 十十大區增補分項大區增補分項 計數19712812010613042 第 7 頁，共 8 頁 序號序號合約分判名稱合約分判名稱住宅住宅購物中心購物中心寫字樓寫字樓酒店酒店主要界面劃分主要界面劃分采購層級采購層級成本科目成本科目成本科目代碼成本科目代碼 第 8 頁，共 8 頁