1、華潤置地華潤置地 商業項目成本后評估模板商業項目成本后評估模板 V1.0V1.0 華潤地有限公司 工程管理部 編制時間：2015 年 1 月 目目 錄錄 一、一、 項目分期概況項目分期概況 . 1 1.1. 項目分期工期關鍵節點項目分期工期關鍵節點 .1 2.2. 項目分期規劃指標項目分期規劃指標 .1 3.3. 項目分期業態指標項目分期業態指標 .2 4.4. 項目分期業態平面圖、立面圖項目分期業態平面圖、立面圖 .2 二、二、 總體成本指標總體成本指標 . 3 1.1. 房地產開發成本不同開發階段變動房地產開發成本不同開發階段變動 .3 2.2. 成本分攤說明成本分攤說明 .3 3.3.

2、開發成本開發成本分業態不同產權下的分業態不同產權下的 GLAGLA 單方及可售單方單方及可售單方 .4 三、三、 成本基礎數據表成本基礎數據表 . 4 四、四、 限額指標對標限額指標對標 . 4 五、五、 主要分項產品標準與成本指標主要分項產品標準與成本指標 . 5 1.1. 建安成本指標匯總表建安成本指標匯總表 .5 2.2. 當前預計結算成本與目標成本偏差分析當前預計結算成本與目標成本偏差分析 .5 3.3. 分項成本指標與產品標準分項成本指標與產品標準 .5 六、六、 合同執行分析合同執行分析 . 15 1.1. 合同梳理合同梳理 . 15 2.2. 變更梳理變更梳理 . 16 3.3.

3、 資金支付統計資金支付統計 . 16 七、七、 成本總結、反思與建議成本總結、反思與建議 . 16 1.1. 成本管理亮點成本管理亮點 . 16 2.2. 成本管理不足成本管理不足 . 16 3.3. 成本管理建議成本管理建議 . 16 八、八、 附件模板附件模板 . 17 1.1. 成本科目及商業項目成本歸集原則成本科目及商業項目成本歸集原則 . 17 2.2. 成本數據基礎表模板成本數據基礎表模板 . 17 3.3. 限額對標表模板及其他輔助對標表限額對標表模板及其他輔助對標表 . 17 一、一、 項目分期概況項目分期概況 對影響成本的主要項目概況信息進行梳理，形成較為完善的、體現項目特點

4、的概況信息。 可適當修訂、補充。 1.1. 項目分期工期關鍵節點項目分期工期關鍵節點 業態 開工 土方 完成 正負零 主體封頂 精裝修 開始時間 外飾面 封閉時間 竣工 開業/開盤 總工期 （月） 購物中心 2010-7-1 寫字樓 酒店 公寓 開工時間：按總部戰略管理部下發的華潤置地銷售物業計劃管理指引定義：樁基開工 2.2. 項目分期規劃指標項目分期規劃指標 按最新版的指標信息，填寫下表。 序號 指標名稱 單位 指標值 備注 1 占地面積 2 總建筑面積 3 地上建筑面積 3.1 購物中心 3.2 寫字樓 3.3 酒店 4 地下建筑面積 4.1 地下商業 4.2 停車庫 5 計容面積 6

5、基底面積 7 容積率 8 空地面積 9 車位數 個 9.1 地上車位數 個 9.2 地下車位數 個 10 人防面積 11 人防等級 3.3. 項目分期業態指標項目分期業態指標 序 號 業態類型 建筑面積 可售面 積 GLA 面積 棟數 層 數 建筑高 度（m） 使用率 一 持有物業 地下商業 參見萬象城成本管理指 引 V1.0 地上商業 寫字樓 參照銷售型寫字樓產品 配置標準及成本限額管 控指標 V1.0 二 銷售物業 寫字樓 參見銷售型寫字樓產品 配置標準及成本限額管 控指標 V1.0 底商 商業街 三 配套 地下車庫 地上停車樓 開閉所 配套面積占比， 計算公式： 三/(一+二+三) 合計

6、 其他信息備注：其他信息備注： 地上停車樓：停車樓是否與購物中心一體，停車數？。 4.4. 項目分期業態平面圖、立面圖項目分期業態平面圖、立面圖 1）項目總平圖、各業態建筑平面圖、立面圖及機電系統圖紙以附件形式提供 CAD 版 2）購物中心各層功能業態面積統計表（按下表） 樓層 各業態 GLA () 百貨商店 影院 冰場 美食廣場 超市 娛樂 零售 餐飲 各層 GLA 合計 L6 L5 L5 L4 L3 L2 L2 L1 L1 LGM LG 地上合計 B2M B2M B2 B3 地下合計 3）地下后勤區域面積（按下表） 后勤區及機房面積合計（） 其中 機房面積（） 辦公用房面積（） 倉儲類面積

7、（） 交通類（） 輔助類（） 二、二、 總體成本指標總體成本指標 1.1. 房地產開發成本不同開發階段變動房地產開發成本不同開發階段變動 分期項目房地產開發成本 階段 拿地階段 方案或擴初階段 （目標成本） 施工圖階段 預計結算階段 （目前結算比例？%） 備注 金額（萬元） 偏差率（%） 說明：1）偏差率，以目標成本為基準 2）目前結算比例=已結算合同金額/所有合同總金額 3） “預計結算階段”金額，指按時間要求完成后評估時項目預計最終結算金額 2.2. 成本分攤說明成本分攤說明 1 1）跨期分攤）跨期分攤 公共配套 及基礎設施 建筑面積 （） 投資金額 (萬元) 所屬開發 分期 各期成本分攤

8、金額（萬元） 成本分攤原則 一期 二期 期 一、公共配套 獨立人防工程 獨立幼兒園 獨立會所 交通接駁工程 二、基礎設施 紅線外供電 紅線外供水 紅線外市政道路 三、銷售設施 示范區 售樓處 樣板間 2 2）分期內單體外及地下室等成本分攤至核算產品業態）分期內單體外及地下室等成本分攤至核算產品業態 成本項目 分 項 本期核算額（萬元） 本期總投資額 （萬元） 分攤原則 購物中心 寫字樓 酒店 合 計 2 房地產開發成本 2.1 前期及后期費用 成本項目 分 項 本期核算額（萬元） 本期總投資額 （萬元） 分攤原則 購物中心 寫字樓 酒店 合 計 2.2 建筑安裝工程費 2.2.1 前期工程 2

9、.2.2 土石方基礎處理工程 2.2.3-2.2.15 地下室 2.2.3-2.2.15 各業態建安 2.3 基礎設施費 2.4 公共配套設施 2.5 開發間接費 2.6 增值服務 2.7 資本化借款費用 車位配置明細表 實際配置 政府要求配置 總建筑面積 （m 2） 其中： 配建車位數 車位配建指標 配建車位數 車位配建指標 產品類型 建筑面積（m 2） （個） （個/100m 2） （個） （個/100m 2） 購物中心（持有） 地上 地下 商業街（可售） 地上 寫字樓底商（可售） 地上 寫字樓（可售） 地上塔樓 獨立地下室 合計 備注： 3.3. 開發成本分業態不同產權下的開發成本分業態

10、不同產權下的 GLAGLA 單方及可售單方單方及可售單方 序號序號 產品類型產品類型 持有持有/ /可售可售 商業使用商業使用 率率/ /可售比可售比 分攤后開發成本分攤后開發成本 建筑面積建筑面積 可售面積可售面積/GLA/GLA 建面單方建面單方 可售可售/GLA/GLA 單方單方 （萬元）（萬元） （）（） （）（） （元（元/ /） （元（元/ /） 1 購物中心 持有 2 商業街 可售 3 寫字樓 可售 合計 - - 三、三、 成本基礎數據表成本基礎數據表 格式要求：格式要求：Excel 表，按目標成本測算模板 ，提供附件 需滿足商業項目成本歸集原則 目的是按目標成本編制格式復盤，便

11、于指導后續項目目標成本編制。 四、四、 限額指標對標限額指標對標 限額文件：限額文件： 萬象城成本管理指引 V1.0 、 五彩城成本限額指標 V1.0 、 銷售型寫字樓成 本指標管理指引 、 購物中心停車庫、租戶區、后勤區成本限額及產品配置標準指引 。 格式要求：格式要求：Excel 表，按限額對標模板，提供附件 內容要求：內容要求：項目實際指標、目標成本指標與限額指標對標，對指標的合理性進行判斷、分 析，給出建議 五、五、 主要分項產品標準與成本指標主要分項產品標準與成本指標 對主要成本分項進行成本分析（按當前預計結算成本，包括合同及變更） ，描述相應配置 標準，分析重大變更（金額 50 萬

12、及以上） 、無效成本，分別進行專項小結，分析成本與產品標 準的優缺點，輸出改善建議。 成本范圍：前期及后期費用、建安工程費、基礎設施費。 特別說明：關于合同中的開辦費的處理原則：直接歸集到相應的成本分項中，按工程量 折算到綜合單價里，每項成本分析須包含開辦費，并說明開辦費比例，如果合同清單中沒有單 獨列開辦費，則不用單獨說明。 當前預計結算成本：目前預計的最終結算成本金額。 1.1. 建安成本指標匯總表建安成本指標匯總表 預計結算成本格式按目標成本測算表格模板 業態部位業態部位- -建面單方指標表（元建面單方指標表（元/ /） 序號 業態部位 地下室-車庫 地下后勤區 地下購物中心 地上購物中

13、心 . 單體外 合計 建筑面積 2.1 前期及后期費用 2.2 建筑安裝工程費 2.2.1 前期工程 2.2.2 土方及基礎處理工程 2.2.3 土建工程 2.2.4 外裝飾工程 2.2.5 門類工程 2.2.6 精裝修工程 2.2.7 機電工程 2.2.8 消防工程 2.2.9 弱電工程 2.2.10 燃氣工程 2.2.11 電梯工程 2.2.12 標識工程 2.2.13 溜冰場 2.2.14 特殊設備 2.2.15 其他工程費 2.3 基礎設施費 2.3.1 紅線內市政工程費 2.3.2 環境景觀工程 2.3.3 紅線外市政工程費 2.2. 當前預計結算成本與目標成本偏差分析當前預計結算成

14、本與目標成本偏差分析 格式可參照上表，至少展開 3 級科目 3.3. 分項成本指標與產品標準分項成本指標與產品標準 以下單體成本分項分業態描述以下單體成本分項分業態描述 1)1) 土石方及基礎處理工程土石方及基礎處理工程 場地土石方情況：場地高差、挖填土、填土、外運分項工程量、單價 土石方量統計表 區域號 區塊號 挖方量（m） 填方量（m） 凈方量（m） 面積(地下室建筑面積） （m） 單位面積凈土方量 1 未分區 574035 16908 557127 123507 4.51m3/m2 2 合計 分項 綜合單價（元/m） 工程量（m） 總價（萬元） 土方開挖 土方回填 土方外運 土方工程總造

15、價 土方工程相對地下室建面單方（元/） 護坡及降水情況：簡要描述護坡及降水方案，護坡、降水主要項目工程量、單價 成本分項 產品標準描述 工程量 綜合單價 總價 （萬元） 相對地下室建 面單方 （元/） 相對護坡面積 單方 （元/） 地下連續 墻 厚度：800mm（局部采用十字幅設計） 高度：35m 長度：91m（十字幅 103m） 攪拌樁 850600 三軸攪拌樁 錨桿支護 合計 基礎工程：基礎形式描述，基礎主要項目工程量、單價 成本分項 產品標準描述 工程量 (m) 綜合單價(元/m) 總價 （萬元） 相對地下室建面 單方（元/） 1000 鉆孔灌注樁 鉆孔灌注樁：樁長 33m,直徑 100

16、0mm, 間距 1200mm 219 800 鉆孔灌注樁 鉆孔灌注樁：樁長 35m,直徑 1000mm, 間距 1000mm 30 合計 950 填寫附件 2-商業項目 K 值對標樣表-地下室關鍵因素指標 2)2) 結構工程結構工程 結構結構設計參數設計參數 設計參數 設計地震烈度 風荷載（kN/m 2） 地面粗糙度 場地類別 頂板覆土厚度（m） 指標統計表（分業態部位）指標統計表（分業態部位） 不同部位結構工程指標 地下室 購物中心 寫字樓 . 地下 地上 地上 建面 建面 建面 建面 鋼筋含量（Kg/） 鋼筋綜合單價（元/kg） 混凝土含量（m/） 混凝土綜合單價（元/m） 模板含量（/）

17、 模板綜合單價（元/m） 鋼結構含量（kg/） 鋼結構綜合單價（元/kg） 選填項：選填項：以下分層信息，只需概要信息，統計大類即可 分層 參數 建筑 面積 （m 2） 層高 （m） 標準柱網尺寸 （m*m） 結構 形式 墻厚 （mm） 板厚 （mm） 柱尺寸 （mm*mm） 主梁尺寸 （mm*mm） 次梁尺寸 （mm*mm） 鋼筋含量（不分層，按構件合計） 3)3) 粗裝工程（區分業態部位、做法標準）粗裝工程（區分業態部位、做法標準） （1 1） 砌體工程砌體工程 砌體工程 業態 業態 業態 建面單方 建面單方 建面單方 材料類型 材料類型 材料類型 工程量 單價 總價 工程量 單價 總價

18、工程量 單價 總價 （2 2） 防水工程防水工程 防水工程 業態 地下室 購物中心地上 防水工程建面單方 部位 底板 頂板 外墻 衛生間 做法 防水材料 工程量 單價 總價 4)4) 外裝飾工程外裝飾工程 分類 分項 數值 含玻璃屋面 外飾面綜合單價（元/） 外飾面總面積（） 分類 分項 數值 墻地比 不含玻璃屋面 外立面綜合單價（元/） 外立面總面積（） 墻地比 外飾面面積計算原則： 1）外飾面面積是外立面展開面積，不重算、不漏算； 2）立面百葉、格柵后如有涂料，只將涂料面積計入，百葉面積不重復計入外飾面系數； 3）屋頂設備遮擋的格柵，不計入外飾面面積，但成本計入外立面總成本； 4）雨棚不計

19、入外立面面積； 5）下沉廣場外立面面積及成本計入裙樓外立面面積及成本； 6）屋面幕墻、天窗面積及成本計入外立面面積及成本。 外裝飾工程成本分析要求： 按飾面材料分類，在大類飾面下可再細分：例如框架玻璃幕墻再細分：點式、全玻璃、拉 索。在產品標準中描述幕墻形式，如石材幕墻：開放式、封閉式；玻璃幕墻細分-框架/單元。 序號 成本科目 飾面占比 單價 產品標準 材料單價 施工單價 綜合單價 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 4.2 幕墻 相對幕墻面積相對幕墻面積 墻地比墻地比 4.2.1 玻璃幕墻 玻璃幕墻需注明 1.安裝方式（單元式還是框架式）；2.型材尺 寸、厚度、表面處理方式、每平米

20、含量；3.玻 璃品牌、厚度、鍍膜情況（單銀雙銀）、惰性 氣體情況（是否填充氬氣）、主要尺寸等；4. 輔材如五金件、密封條、結構膠品牌；5.占墻 面比例。 主入口 拉索玻璃幕墻 次入口 點式玻璃幕墻 *立面 框架玻璃幕墻 屋面玻璃天窗 4.2.2 石材幕墻 石材幕墻需注明 1.干掛鋼骨架尺寸、 表面處理 方式、每平米含量；2.石材品牌及產地（國內 某地或國外、天然石還是人造石）、厚度、顏 色、主要尺寸等；3.輔材如密封膠品牌；4.占 墻面比例。 4.2.3 鋁板幕墻 鋁板幕墻需注明 1.鋁板厚度、品牌、表面處理 方式等；2.相關配套型材情況；3.保溫棉情況； 4.占墻面比例。 4.3.1 外墻涂

21、料 如分幾種涂料，請分開填寫，單價含批膩子。 4.3.2 鋁格柵及百葉 鋼方通尺寸、百葉厚度、表面處理方式 百葉 屋面設備格柵 4.3.3 廣告牌 4.3.4 雨棚 雨棚需注明：1.如為玻璃雨棚則需注明玻璃品 牌型號尺寸，鋁板雨棚需注明鋁板厚度、表面 處理方式等；2.鋼結構骨架尺寸、表面處理方 式、每平米含量等。 5)5) 門類工程門類工程 產品標準 供應單價 安裝單價 綜合單價 工程量 建面單方 防火門 防火卷簾門 6)6) 精裝修工程精裝修工程 精裝修按如下原則，展開分析維度： 一級：按功能分區：公共區（攔河、店鋪門、玻璃隔斷、扶梯側面及地面、電梯轎廂、 電梯廳、走道、中庭） 、后勤區（機

22、房類、交通類、倉儲類、辦公類、輔助類） 、租戶區（美食 廣場、百貨、VIP 服務區、冰場） 、衛生間區（衛生間、走道、雜物間） ； 二級：在各功能分區下展開，按天花、地面、墻面細分產品標準及成本指標 三級：天花、地面、墻面區分不同大類的材料、做法 格式參照下表，可適當細化 序號 成本科目 面積 單方 不同做法（細分行）-單價 產品標準 備注 材料單價 施工單價 綜合單價 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 6.4 公共區域精 裝修工程 相對公共區域相對公共區域 鋪貼面積單方鋪貼面積單方 造價造價 6.4.1 公共區域 （除 客梯轎廂） 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價

23、 6.4.1.1 攔河 攔河形式、高度、長度等 每延米綜合單每延米綜合單 價價 6.4.1.2 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.4.1.3 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 6.4.1.4 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層

24、，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.4.1.5 其他 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.4.2 客梯轎廂 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.4.2.2 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.4.2.3 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規

25、格、厚度等；木飾面種類、顏色、 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 序號 成本科目 面積 單方 不同做法（細分行）-單價 產品標準 備注 材料單價 施工單價 綜合單價 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 厚度等 6.4.2.4 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.5 后勤區裝修 工程 備注各項要求參照公共區域精裝修工程 相對后勤區鋪相對后勤區鋪 貼面積單方造貼面積單方造 價價 6.5.1 機房類 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價

26、6.5.1.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.5.1.2 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 6.5.1.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方

27、造價面積單方造價 6.5.2 交通類 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.5.2.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.5.2.2 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 6.5.2.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度，

28、 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.5.3 倉儲類 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.5.3.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.5.3.2 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面

29、面積單方造價面積單方造價 6.5.3.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.5.3 辦公類 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 地面 墻面 天花 6.5.3 輔助類 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 序號 成本科目 面積 單方 不同做法（細分行）-單價 產品標準 備注 材料單價 施工單價 綜合單價 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 地面 墻面 天花 6.6 租戶區裝修 工程 備注各項要求參照公共區域精裝修工程 相對租戶區鋪相對

30、租戶區鋪 貼面積單方造貼面積單方造 價價 6.6.1 溜冰場（自 營） 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.1.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.1.2 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 6.6.1.3 天花 不同材料

31、占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.6.2 萬象會（自 營） 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.2.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.2.2 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類

32、、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 6.6.2.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.6.3 美食廣場 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.3.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.3.2 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼，

33、干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 6.6.3.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.6.4 其他 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.4.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 6.6.4.2 墻面 不同

34、材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 序號 成本科目 面積 單方 不同做法（細分行）-單價 產品標準 備注 材料單價 施工單價 綜合單價 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 6.6.4.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.7 衛生間區域 工程 備注各項

35、要求參照公共區域精裝修工程 6.7.1 衛生間 6.7.1.1 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 6.7.1.2 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 6.7.1.3 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 6.7.1.4 潔具 總價（萬元）總價（萬元） 6.7.1.4.1 龍頭 品牌型號，有無感

36、應功能 6.7.1.4.2 洗手盆 品牌型號 6.7.1.4.3 座廁 品牌型號，有無感應功能 6.7.1.4.4 蹲廁 品牌型號，有無感應功能 6.7.1.4.5 小便器 品牌型號，有無感應功能 6.7.1.4.6 拖把池 需注明成品還是貼面磚水池 6.7.1.5 雜項 總價（萬元）總價（萬元） 6.7.1.5.1 廁位隔斷及 五金 隔斷及五金品牌 6.7.2 雜物間 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要

37、尺寸等； 干掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度， 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 相對天棚裝飾相對天棚裝飾 面積單方造價面積單方造價 6.7.3 走道 地面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 玻化磚品牌及規格等 相對地面鋪貼相對地面鋪貼 面積單方造價面積單方造價 墻面 不同材料占比；石材品牌及產地（國內某 地或國外）、厚度、顏色、主要尺寸等； 干

38、掛還是濕貼， 干掛時鋼骨架形式及每平 米含量；玻化磚品牌及規格；玻璃品牌、 種類、規格、厚度等；木飾面種類、顏色、 厚度等 相對墻面飾面相對墻面飾面 面積單方造價面積單方造價 天花 不同材料占比； 石膏板品牌、 種類及厚度，相對天棚裝飾相對天棚裝飾 序號 成本科目 面積 單方 不同做法（細分行）-單價 產品標準 備注 材料單價 施工單價 綜合單價 A B C=A+B 元/m 元/m 元/m 是否雙層，其中造型吊頂占比是多少；鋁 板規格、厚度等 面積單方造價面積單方造價 7)7) 機電工程機電工程 強電工程 序號 成本科目 指標描述 單位 指標值 成本分攤原則 7.1 強電工程 相對總建面單方

39、元/ 按總建面分攤 7.1.1 動力系統 相對總建面單方 元/ 按總建面分攤 7.1.2 照明系統 相對總建面單方 元/ 按總建面分攤 7.1.3 防雷接地 相對總建面單方 元/ 按總建面分攤 強電工程成本指標 相對用電總負荷 元/KVA 空調及通風工程 序號 指標描述 單位 指標值 7.2 空調及通風工程 單位空調面積成本（元/m ） 7.2.1 1、冷源機房 單位制冷量成本（元/RT） 7.2.2 2、熱源機房 單位制熱量成本（ 元/KW) 7.2.3 3、空調風系統 單位空調面積成本（元/m ） 7.2.4 4、空調冷熱水系統 單位空調面積成本（元/m ） 7.3 采暖工程 單位采暖面積

40、成本 （元/m ） 空調及通風工程成本指標 單位制冷量成本（元/RT） 給排水工程： 序號 成本科目 指標描述 單位建筑面積指標 成本分攤原則 數值 單位 7.4 給排水工程 相對總建面單方 元/m 按總建面分攤 給排水工程 成本指標 總用水量 元/m 8)8) 弱電工程弱電工程 下表弱電工程科目與附件 1 成本科目不同，以下表為準統計成本數據 科目代號 科目名稱 指標描述 綜合單價 備注 數值 單位 2.2.9.1 建筑設備監控系統及系統集成 相對服務面積單方 2.2.9.1.1 建筑設備監控自動化系統 相對服務面積單方 2.2.9.1.2 燈光控制系統 相對服務面積單方 2.2.9.1.3

41、 系統集成 相對服務面積單方 2.2.9.1.4 客房控制系統 相對服務面積單方 2.2.9.2 能源管理系統 相對服務面積單方 2.2.9.2.1 電力監控系統 相對服務面積單方 2.2.9.2.2 遠程抄表系統 相對服務面積單方 2.2.9.2.3 冷機群控系統 相對服務面積單方 2.2.9.3 安全防范系統 相對服務面積單方 科目代號 科目名稱 指標描述 綜合單價 備注 數值 單位 2.2.9.3.1 視頻監控系統 相對服務面積單方 2.2.9.3.2 防盜報警 相對服務面積單方 2.2.9.3.3 通道閘機系統 相對服務面積單方 2.2.9.3.4 門禁出入控制 相對服務面積單方 2.

42、2.9.3.5 保安巡更管理 相對服務面積單方 2.2.9.3.7 客房門鎖 相對服務面積單方 2.2.9.3.8 可視對講 相對服務面積單方 2.2.9.3.9 停車場收費系統 相對服務面積單方 2.2.9.3.10 停車引導及反向尋車系統 相對服務面積單方 2.2.9.4 通訊自動化系統 相對服務面積單方 2.2.9.4.1 綜合布線系統 相對服務面積單方 2.2.9.4.2 背景音樂及緊急廣播 相對服務面積單方 2.2.9.4.3 衛星接收及有線電視 相對服務面積單方 2.2.9.4.4 計算機網絡及無線網絡 相對服務面積單方 2.2.9.4.5 程控電話及無繩電話 相對服務面積單方 2

43、.2.9.4.6 信息查詢及發布,包括大屏幕設備 相對服務面積單方 2.2.9.4.7 無線對講系統 相對服務面積單方 2.2.9.5 會議系統 相對服務面積單方 2.2.9.5.1 投影顯示系統 相對服務面積單方 2.2.9.5.2 會議發言系統 相對服務面積單方 2.2.9.5.3 音響擴聲系統 相對服務面積單方 2.2.9.5.4 同聲傳譯系統 相對服務面積單方 2.2.9.5.5 視頻會議系統 相對服務面積單方 2.2.9.5.6 會議集中控制系統 相對服務面積單方 2.2.9.6 機房工程 9)9) 燃氣工程：燃氣工程：描述燃氣工程收費標準，工程量、單價 10)10) 電梯工程電梯工

44、程 科目代碼 成本科目 指標描述 業態單位建筑面積指標 數值 單方成本 2.2.11 電梯工程 主要參數 單價 總價 元/m 垂直電梯 電梯品牌 電梯型號 載重（Kg） 梯速（m/s） 層 站 臺數 扶梯 主要參數 扶梯品牌 扶梯型號 扶梯類型（室內 /外） 提升高度 梯級寬度 臺數 11)11) 標識工程：標識工程：主要分項工程量、單價、總價、產品標準 12)12) 溜冰場溜冰場 序號 成本科目 指標描述 綜合單價 產品標準 單位 數值 13.1 溜冰場工程 相對溜冰場面積單方相對溜冰場面積單方 元/m 13.2 溜冰場音響系統 相對溜冰場面積單方相對溜冰場面積單方 元/m 13.3 溜冰場

45、燈光系統 相對溜冰場面積單方相對溜冰場面積單方 元/m 13.4 溜冰場整冰車采購 相對溜冰場面積單方相對溜冰場面積單方 元/m 溜冰場除濕空調系統 相對溜冰場面積單方相對溜冰場面積單方 元/m 13)13) 特殊設備特殊設備 以下列示了常見特殊設備，如有其他設備可增加行。 序號 成本科目 指標描述 綜合單價 產品標準 數值 單位 14.5 擦窗機設備 14.6 垃圾處理系統 14.7 遮陽系統 元/m 2 品牌、主材材質、開啟方式（電動、手 動）等主要技術要點 14.8 其他設備 14)14) 成本顧問、監理、項目管理：成本顧問、監理、項目管理：成本顧問、監理、項目管理合作方，成本標準 15

46、)15) 環境景觀工程環境景觀工程 景觀工程，細分地面景觀、屋面景觀、空中花園、架空層、紅線內、紅線外等分項 分項 面積（） 單方（元/） 總價 （萬元） 配置標準 1-紅線內景觀工程 1.1 軟景工程 矩陣式高大喬木、優質草坪 1.2 硬景工程 進口石材硬鋪地、庭院燈 1.3 水景 面積比例（軟、硬、水景） 11%軟景+86%硬景+3%水景 2-紅線外景觀工程 1.1 軟景工程 1.2 硬景工程 3-屋面景觀工程 16)16) 供電工程供電工程 六、六、 合同執行分析合同執行分析 對項目所有變更進行分析。 1.1. 合同梳理合同梳理 2.2. 變更梳理變更梳理 *項目變更梳理（模板見附件項目

47、變更梳理（模板見附件 3 3，按附件，按附件 ExcelExcel 表上報）表上報） 序號序號 發起部門發起部門 （下拉框選擇）（下拉框選擇） 變更原因變更原因 （下拉框選擇）（下拉框選擇） 具具體內容描述體內容描述 估算金額估算金額 結算金額結算金額 對后續項目建議對后續項目建議 變更原因分類說明變更原因分類說明 設計 設計錯漏碰缺 所有設計失誤類 工程 設計優化 設計效果、設計標準等設計優化 招采/合約 施工原因 施工工藝、施工工序調整等 招商 工期進度 趕工等涉及工期調整的變更 運營 合同范圍 合同內容、合同界面調整等 物業 租戶需求 租戶需求引起的變更 營銷 運營及物業需求 運營及物業

48、需求變更 投資 營銷原因 營銷原因導致的變更 政府要求調整 政府條件變化引起的變更 其他 其他-應明確變更原因 3.3. 資金支付統計資金支付統計 資金梳理按如下原則開展： 1）資金支付統計范圍：CB02 房地產開發成本，不含 2.5.2 開發間接費-其他、2.7 資本化借款費用 2）在月度資金支付統計表中標注以下施工節點： 開工、土方完工、0.00、主體結構封頂、精裝開工/完工、外裝飾開工/完工、機電預埋開始 3）按月度統計資金支付金額、累計支付比例，表格格式如下： 施工月度-資金支付金額及比例 第1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 13月 . 月 施工節點 金額（萬元） 累計比例（%） 七、七、 成本總結、反思與建議成本總結、反思與建議 對土建、精裝、幕墻、機電、消防、弱電、景觀、市政配套等主要成本分項成本管理經驗 及總結。 1. 成本管理亮點 2. 成本管理不足 須包括：重大爭議的相關分析，分析重大爭議原因、處理方案 3. 成本管理建議 合同執行情況統計表合同執行情況統計表 序號 合同名稱 承包單位 合同金額 變更金額 預計結算金額 變更占結算 金額比例 備注 （萬元） （萬元） （萬元） 八、八、 附件模板附件模板 1. 成本科目及商業項目成本歸集原則 2. 成本數據基礎表模板 3. 限額對標表模板及其他輔助對標表