江蘇省張家港市楊舍東街美食街地產項目整合推廣方案（31頁）.doc
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江蘇省張家港市楊舍東街美食街地產項目整合推廣方案（31頁）.doc
1、宏泰房地產開發公司美食街項目整合推廣方案目錄引言第一部分：項目綜合描述第二部分：市場環境及競爭樓盤分析第三部分：我們的推廣目標第四部分：項目SWOT分析第五部分：目標消費群分析第六部分：項目定位及概念提煉第七部分：整合行銷策略第八部分：部分平面設計稿引言凡成事者，三機不可缺其一，曰：天時、地利、人和。凡樓盤鼎立者，三足不可短一隅，曰：市場、實力、宣傳。對開發商而言：是如何做出更加受消費者青睞的樓盤。對廣告公司而言：是如何以最快、最有效、最引發興趣與關注的方式，將產品推介給消費者。首先感謝宏泰房產給了我們這次提案的機會，向我們敞開合作的大門！在正式提案之前，我們想闡述這樣一個觀點：在日趨成熟的市
2、場中，任何一個樓盤都不可能僅僅依靠幾個廣告就可以取得巨大的成功，樓盤推廣是一次整合行銷的過程，在甲乙雙方的合作中，廣告公司必須超越廣告自身的范疇，站在營銷的高度，用“操盤”的思想為開發商提供從前期規劃到后期包裝的全程服務。正因如此，在接到這個項目后，盡管時間非常緊迫，資料也十分短缺，我們還是投入了全部的熱情和精力，在短短一周內完成了調研、分析、定位、出方案等大量繁復的工作。這不僅僅證明了百鴻一貫的做事態度和工作效率；更重要的，是通過我方對項目整體策劃建議，從開發理念的角度，為發展商提供一個更新的視角，更廣闊的思路。 第一部分：項目綜合描述一、 項目位置項目地處張家港市楊舍東街（美食街）北側，沙洲東路、河西路交匯處，位于步行街CBD范圍以內，是市中心黃金地段。與步行街、人民醫院、街心公園、石油大廈、東菜場等近在咫尺。二、項目規劃1、項目參數總用地面積7785平方米總建筑面積29191平方米建筑占地面積34577平方米地下室面積6290平方米（其中停車庫4225平方米91車位）建筑密度48.20%容積率3.52綠化率40%（含商場屋面綠化）居住戶數98居民人數357住宅建筑面積19724平方米（其中：復式6戶，每戶264平方米平面92戶，平均每戶182平方米）商場建筑面積9412平方米（含二層住宅裙房3740平方米）物業管理1000平方米2、建筑
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