2019年深圳房地產公司標準化住宅定型產品研發方案（267頁）.pdf
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2019年深圳房地產公司標準化住宅定型產品研發方案（267頁）.pdf
1、深圳萬科 標準化定型產品研發2019年7月5日（完整版）研發目標&項目定位深圳客戶研究研究方法與框架1T5及1T4樓型專項研究產品設計規劃樓型研究深圳氣候研究深圳日照研究研發目標&項目定位研發目標與項目定位高容積率性能佳標準化定型產品低總價l 對市場上現有首置產品的補充，完善產品的市場覆蓋面；l 提升戶型性能及品質；l 地塊容積率逐年增加，定型產品需滿足地塊高容積率的要求。研究方法與框架研究方法與框架深圳客戶研究深圳氣候研究STEP2STEP3研發目標&項目定位STEP1十字樓型分析1T5及1T4專項研究產品設計STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客戶需求與設計關注點l 目標客
2、戶研究l 功能需求研究l 明確深圳家庭的住房需求： 深入研究客戶家庭的組成以及未來變化趨勢，了解其對戶型功能組成的需求，為產品設計及后續升級提供指導。l 掌握客戶對萬科產品的評價和需求： 在深入了解客戶群生活形態的基礎上，深入研究世代客戶家庭的日常生活場景和生活形態，了解客戶對現有萬科產品的使用現狀及需求評價，從側面了解其對房屋設計的整體及細節需求，從而探索產品升級的方向。研究背景與目標在深圳，50%的家庭是滿巢家庭，包括兩代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是獨居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。獨居家庭獨居家庭包括未婚/離異獨居和已婚獨居二人世界家庭二人世界家庭新婚無孩
3、、戀人同居，且不與老一輩同住兩代同堂家庭兩代同堂家庭有小孩，且不與老一輩同住三代同堂家庭三代同堂家庭有小孩，且與父母或更高輩分長輩同住其他少數類型家庭其他少數類型家庭主要包括空巢家庭（子女已長大，不與老人同住），和與朋友/同事一起居住等家庭目標客戶研究深圳家庭世代結構家庭結構類型隨著家庭人員的變化發展而變化，從而激發新的住房需求。預見在未來5年，會新增3.6%二人世界家庭，13.3%兩代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。獨居家庭變化趨勢1.5%- 獨居家庭3.6% 二人世界8.7% 兩代同堂4.1% 三代同堂二人世界家庭變化趨勢3.1%- 二人世界4.6% 兩代同堂8.2% 三代同堂兩代同堂家庭變化趨勢16.3%- 兩代同堂5.1% 三代同堂11.2% 空巢家庭三代同堂家庭變化趨勢13.3% - 三代同堂4.1% 兩代同堂目前家庭結構類型變化趨勢未來5年可能產生的新的住房需求3.
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