山東壽光商業街地產項目招商運營策劃方案2016（14頁）.doc
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山東壽光商業街地產項目招商運營策劃方案2016（14頁）.doc
1、中陽商業街招商運營策劃方案 （經營主題：吃喝玩樂購） 2016年11月19日 一、中陽商業街項目價值 中陽商業街，位于壽光市人民廣場正西側，渤海路步行街東側，具有不可復制的地段優勢。地理位置居高臨下，俯瞰老城中心，銜接串聯全福元商業圈和銀座商業圈。(中陽商業街將由三個不同風格和主題的區域組成：特色美食步行街，兒童購物廣場、健身娛樂會所)。每個區域都有獨特的經營特色，將匯聚全國各地高檔兒童零售、餐飲、娛樂，親子、綠色、健康、人性化、時尚化、國際化定位，將為老城區乃至壽光全程帶來全新兒童購物及娛樂體驗，預計每日將吸引過萬人流。 二、中陽商業街招商計劃中陽商業街2#3#樓商鋪共46套，其中未售6套，
2、可售面積1038.32。4#5#6#樓未售商鋪34套，可售面積12786.51。目前考慮以招商推動銷售的思路，采取放水養魚的策略，充分將商鋪氛圍營造成熟，并促進商業街后期的成功運營。通過商鋪的商業價值提升促進銷售，目標在兩年內完成所有商鋪銷售工作。 三、中陽商業街招商工作原則 1、招商優惠原則。 給予經營戶充分的免租期，以培育商業市場，建議免租期至少一年。 2、放水養魚原則。 商業的盈利培育期一般要在三年以上，決不能用做住宅的思維來做商業。我的運作思路是在前三年培育商業市場，不以盈利為目標，待市場逐步培育成熟，三年后開始盈利。 3、先招商后銷售原則。 將剩余未售商鋪進行統一招商，在全部完成招商并正式開業后，進行帶租約式銷售，預期在正式開業后兩年內完成全部商鋪銷售。 現將項目2016年-2017年招商工作計劃分解如下：商鋪裝修期商定裝修方案、裝修圖紙設計試營業期招商簽約期招商蓄水期招商籌備期工作交接成立萬隆商貿公司確定商業業態11月 2017年1-2月 3-4月5月6-7月8-9月10月12月招商發布會前期籌備階段選擇代理公司和自主招商等招商實施階段至8月底完成招商目標80%試營業階段2017年9月試營
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