新天地和1912街區模式與整體規劃運營特色分析報告（4頁）.doc
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新天地和1912街區模式與整體規劃運營特色分析報告（4頁）.doc
1、解讀“新天地”和“1912”街區模式與整體規劃運營特色導讀：近年來，商業地產在經歷同質化放量增長階段后，文化商業街區這種以特定的歷史文化為背景，以特定的消費人群為導向，以豐富的時尚業態為支撐，融合傳統歷史文化與現代文明的商業街區，受到商業地產市場的青睞。這種新型的商業地產開發模式受到業界的追捧，被業界認定為一種更具親和力和可持續發展的經典模式。以下列舉目前具有代表性的品牌地產系列，如新天地、1912，從街區模式到整體運營做一個整體的梳理。瑞安“新天地” 模式零售先行、統一招租、持續整體公關在高端奢侈品商店林立、衣食住行和時尚娛樂一應俱全的“上海新天地”，你不必認為自己是在中國。來自世界各地的各
2、色皮膚穿梭于此，不管怎樣的季節和天氣，這里的白天總是人流如織，夜晚總是衣香鬢影，頗有大上海風韻。同時，這里也“很中國”：“一大”會址，就在幾棟斥資3億元“修舊如舊”的老式洋房中間。從過去，到現在和未來，穿越重重新老建筑，人們可以在這里購物、小酌、約會、居住甚至辦公。“走路可到達的雅皮士生活方式”，是“上海新天地”刻意營造的高端居住理念。背后的故事妙趣橫生。1997年亞洲金融風暴，當外資紛紛撤離上海時，來自香港的瑞安經過一翻別有新意的打造和苦心經營，成就了中國商業地產的創新典范。當很多人認為瑞安成功打造的“上海新天地”是一種機會主義的成功時，杭州、重慶、武漢、大連、佛山等地陸續成功開啟的“天地”
3、系列項目，表明瑞安已經發展出一個可以有效復制的“新天地”模式。選址區域核心城市或一線城市項目選址都是一線城市或區域核心城市，如重慶、武漢、上海、佛山、大連、杭州等。城市要有厚重的歷史及獨特的區域文化；地塊選取位置都在城市的核心區域、老市區。地塊內有遺留城市較有代表性的歷史文化建筑；新開發項目地塊規模比較大，如武漢新天地將近1000畝，重慶新天地將近2000畝；開發成本高，如“上海新天地”商業街占地面積不足3萬平方米，投資卻高達14億元。規劃零售先行，打造知名度綜合市場合理安排開發時序：零售住宅辦公樓住宅二期酒店+住宅三期零售辦公樓二期+國際學校住宅+辦公樓+零售。打造城市綜合體，融零售商業、高級酒店、寫字樓、高檔住宅于一體；保留地塊有價值的建筑、植物；打造項目的核心價值，如上海的石庫門，對舊建筑進行
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