1、3.33.3 機電工程應用指引機電工程應用指引 (1) 文件組成 機電部分共包括三項內容： 住宅總包機電科目劃分說明 、 工程量清單計量 計價規則 、 工程量清單計價表 。 (2) 分項說明 （a） 住宅總包機電科目劃分說明 本文件以華潤置地華潤置地建安成本科目(2015 年版)為主要系統劃 分依據，結合華潤置地住宅項目工程分判界面表總承包工程之范圍 及各大區的經驗及行政壟斷等情況進行確定。 詳細劃分參見第 3.3 節清單詳解 。 （b） 工程量清單計量計價規則 工程量清單計量計價規則之通用安裝工程以專業為主要章節劃分依據， 按清單項進行分列，為工程量清單計價表的主要計量準則和報價依據。 第
2、14 節為通用安裝工程的通用規定，是對工程量清單的列項、計量原 則、計價方式等做出總說明的部分； 第 15、16 節分別對電氣工程、給排水、采暖工程以清單列項為單位從 一般規定、應包括費用兩方面進行約定，其中一般規定部分是對計量原 則的約定，對應工程量清單計價表中的工程量部分；應包括費用是對清 單項報價應包括工作內容的約定，對應工程量清單計價表中的報價及項 目特征之工作內容。 （c） 工程量清單計價表 本部分文件包含三部分共 14 張表格（若將清單編制、填表及報價說明 單獨列為一個文件，則分為兩部分，共 13 張表格） ： （i） 清單編制、填表及報價說明部分（表 01）對清單填報時需特別 注
3、意之處進行著重說明； （ii） 工程量清單計價表主體部分共分為 9 張表， 表 02 為報價匯總表， 表 03-06 為塔樓（分樓棟） 、裙樓（底商或獨立商業） 、地下室、 單體外的報價詳表，表 07 為綜合單價分析表，表 08 為主要設 備材料匯總表，表 09 為甲供材料匯總表，表 10 為甲供材料明 細表； （iii） 第一部分及第二部分納入總包招標文件及合同內； （iv） 匯總分析表共計 5 張表，表 11 為匯總分析總表，體現各分系統 的總價及單方造價對比，表 12-15 為塔樓（分樓棟） 、裙樓、地 下室、單體外四部分的明細表；此部分共內部數據積累及對標 使用，并可明確看出不同項目間
4、的工程范圍差別。 (3) 清單詳解 （a） 清單科目框架概述 機電工程為華潤置地成本科目的第 2.2.7 節，含強電工程、空調、采 暖及通風工程、給排水工程、消防工程、弱電智能化工程等 5 個四級 科目，此次的機電清單編制即以此為準進行層級劃分，各工程的工作 界面結合科目的劃分說明及總包界面劃分綜合確定。 （i） 強電工程分為公共區動力工程、公共區照明工程、住宅戶內供 電工程、住宅防雷工程四部分，其中住宅戶內供電工程在成本 科目的基礎上又向下細分為住宅戶表工程、 住宅照明供電干線 工程、住宅戶內強電工程三段。 （ii） 空調、采暖及通風工程中在住宅總包項目中僅含采暖工程。 （iii） 給排水工
5、程分為給水工程、排水工程、中水工程三部分。 （iv） 消防工程分為消防水（消火栓、噴淋） 、消防電兩部分。 （v） 弱電智能化工程在住宅總包工程中不再細分各系統。 按照歸集原則及系統的功能性與完整性，本清單分為塔樓、裙樓、地 下室、單體外四種業態，詳見下表： （b） 強電工程 （i） 公共區動力工程：適用于塔樓、地下室、單體外三種業態。 塔樓： 由低壓配電柜的出線端至服務于單體的風柜、 新風機、 水泵、 消防風機、 防火卷簾控制箱 （不含防火卷簾控制箱） 、 電梯、扶梯等所有末端設備的母線槽、電纜、橋架、配電箱 （含電氣火災報警末端模塊） 、配管配線等的供應及安裝。 地下室 （含塔樓地下室）
6、： 由低壓配電柜的出線端到服務于 地下室風機、 水泵、 防火卷簾控制箱 （不含防火卷簾控制箱） 等所有設備的動力配電箱的母線槽、電纜、橋架、配電箱、 配管配線等的供應及安裝； 單體外： 適用于低壓配電柜在總包范圍內的項目， 但是成本 仍歸集到單體外。 此部分清單列項包括配電箱、低壓封閉式插接母線槽、母線槽進 出分線箱、電氣配管、橋架、線槽等項，與工程量清單計量計價 規則中約定的列項相一致，以配電箱為例，清單計價表中相關表 格如下： 項目特征之工作內容部分與計量計價規則中第 15.5 節“配電箱 （柜） ”第 2 部分“配電箱（柜）綜合單價應包括下列費用”所 列內容相一致；每一清單子項的項目特征
7、使得該項工程量清單描 述及相應報價唯一確定。 清單編碼以成本科目編碼為基礎，在成本科目編碼的基礎上進行 了向下細分，保證每一清單項報價均有唯一的編碼與之對應。 其中， “暫估價”是指甲指乙供（或甲定乙供）材料或是設備， 投標人在投標階段，發包人就此部分材料或是設備價格尚未確定， 故先暫定其價格。價格最后確定后，進行替換。 “備注”處需列出相應行的材料或是設備是否“甲供” 。 （ii） 公共區照明工程：適用于業態：塔樓、地下室、裙樓三種業態。 塔樓、裙樓: 由低壓配電柜的出線端至單體各照明配電系統 末端（含公共區域、設備機房、樓梯間、管井等部位照明工 程）的母線槽、電纜、配電箱、配管配線及末端燈
8、具的供應 及安裝。 公共區域精裝修區域完成至末端配電箱（含） ，末端配 電箱出線端至末端燈具、開關插座的供應及安裝歸入精 裝修工程； 其中 1#2# 2.2.7機電工程機電工程 2.2.7.1強電工程強電工程 2.2.7.1.1公共區動力工程公共區動力工程- A A配電箱（柜）配電箱（柜） 工作內容：工作內容： 1、墻體留洞或開孔（暗裝）、支吊架或鋼制基1、墻體留洞或開孔（暗裝）、支吊架或鋼制基 礎及防腐油漆（壁掛或落地）；礎及防腐油漆（壁掛或落地）； 2、箱體開孔，檢查、接線；2、箱體開孔，檢查、接線； 3、本體安裝；3、本體安裝； 4、箱體接地、調試 ；4、箱體接地、調試 ； 5、電表上下
9、端頭一次短接5、電表上下端頭一次短接 - 1配電箱 1.編號: 2.型號規格： 3.安裝方式: 臺- 箱體甲供箱體甲供 2電纜分支箱1.型號規格：臺- 3插座箱 1.型號規格: 2.安裝方式: 臺- 樓號（工程量） 項目名稱項目特征單位 綜合單價合價備注 暫估價 項目編碼 非精裝修區域完成至末端燈具、開關插座等； 包含應急照明及智能疏散控制系統； 泛光照明工程歸入外裝飾工程， ；園林景觀工程歸入紅 線內景觀環境工程； 塔樓地下室的公共區照明系統歸集到塔樓。 地下室： 由低壓配電柜的出線端至服務于地下室各照明配電 系統末端 （含燈具、 開關、 插座等） 的母線槽、 電纜、 橋架、 配管配線等的供
10、應及安裝。 此部分清單列項包括配電箱（柜） 、低壓封閉式插接母線槽、母 線槽進出分線箱、電氣配管、電氣配線等項，與工程量清單計量 計價規則中約定的列項相一致。 （iii） 住宅戶內供電工程：僅適用于塔樓部分。 住宅戶內供電工程包含戶內強電工程、照明供電干線、戶表工程 三部分，其中： 戶內強電工程:戶內配電箱（包括箱體）至電氣末端，包括 戶內配電箱、電氣配管、穿線、開關、插座、燈具等； 照明供電干線：由電表箱的出線到戶內配電箱，包括配管、 配線等工作內容（不含電表箱及戶內配電箱） ； 戶表工程： 塔樓由小區配電室低壓配電柜出線端到住戶電 表箱的一戶一表工程（含塔樓地下室照明柜（若有）及電表 箱）
11、 。 此部分清單列項包括配電箱（柜） 、電氣配管、電力電纜敷設、 電氣配線等項，與工程量清單計量計價規則中約定的列項相一致。 （iv） 防雷接地工程：適用于塔樓、裙樓、地下室三種業態。 塔樓、裙樓：包括防雷、接地等工作內容（基礎接地、避雷 網（帶） 、均壓環、等電位、設備接地、金屬管接地、門窗 及欄桿接地等） 。 屋面防雷（避雷針、避雷帶） 、防雷引下線、均壓環、 基礎防雷網、接地極、樁承臺接地、防雷母線、接地跨 接、衛生間等電位箱與主筋連接工程； 衛生間等電位箱、電井、金屬構架、設備接地的預留工 程； 高低壓配電房明敷防雷網，設備防雷接地、避雷器等歸 集紅線內供電工程。 地下室：包括防雷、接
12、地等工作內容（基礎接地、避雷 網（帶） 、均壓環、等電位、局部等電位、衛生間等電 位、設備接地、金屬管接地、門窗及欄桿接地等） 。 防雷接地工程以0 或商業 LG 層為界， 以下部分歸入地下室。（如 果裙樓是依附于塔樓，防雷工程屬于一個系統，歸集到塔樓。如 是獨立裙樓，此部分與塔樓分別為兩個系統，故獨立裙樓的防雷 工程歸集到裙樓，其余歸集到塔樓） 。 此部分清單列項包括避雷網、均壓環、避雷引下線、避雷針、基 礎接地網等項，與工程量清單計量計價規則中約定的列項相一致。 （c） 空調、采暖及通風工程（住宅僅適用于采暖工程） 適用于塔樓、裙樓、單體外三種業態。 （i） 塔樓、裙樓：單體樓下熱力小室（
13、不含閥門、儀表等）后到分 戶的熱計量表(含)中的所有采暖相關的采暖水干管、支管及其 附件、閥門、保溫、支吊架、散熱器、熱計量表等。 地暖最上層的細石混凝土等歸入土建結構工程。 集中供熱的地熱工程從熱計量表（不含）到末端盤管，不在 總包范圍內。 散熱器采暖方式，總包做到末端散熱器。 （ii） 單體外：換熱站出墻到熱力小室（含閥門、儀表）的紅線內部 分歸集到單體外。 此部分清單列項包括給水管、管道附件、熱計量表、散熱器、防水套 管等項，與工程量清單計量計價規則中約定的列項相一致。 （d） 給排水工程 適用于業態：塔樓、裙樓、地下室、單體外。 （i） 給水工程 塔樓、裙樓：各樓棟（單元、商業管井）立
14、管給水總閥（不 含） 至塔樓內各末端用水點。 包括地上加壓泵房、 減壓裝置、 給水立管、 立管閥門及其它公共區域給水工程等， 含屋頂消 防水箱進水管道及其附屬閥門。 裙樓與塔樓共用給水立管計入塔樓。 單體外： 加壓系統：市政總表后第一個閘閥（含）至地下室水泵房 至各樓棟 （單元） 立管給水總閥 （含） ， 含加壓設施及設備、 管道、水表、閥門及管道附件等。 市政直供系統：市政總表后第一個閘閥（含）至各樓棟（單 元）立管給水總閥（含） ； 地下室的物業清潔用水計入單體外。 此部分清單列項包括給水管、管道附件、水表、試水龍頭等項， 與工程量清單計量計價規則中約定的列項相一致。 （ii） 排水工程
15、塔樓： 單體的雨污廢水系統到室外第一個雨污水井 （不含） 、 雨水明溝 （不含） 或地下隔油池、 雨污廢水收集池 （不含） ， 包括排水管道、通氣管、地漏及管道附件等。 室外冷凝水管歸入本科目。 住宅類的分體空調、VRV 中央空調系統（含室內部分的冷 凝水管）歸入精裝修工程； 裙樓與塔樓公用的排水系統計入塔樓。 地下室 （含塔樓地下室） ： 地下室衛生間排水及地下集水坑、 雨污廢水收集池等壓力排水系統至室外第一個雨污水井、 雨 水明溝的設備、排水管道、閥門、管道附件等。隔油池歸入 地下車庫。 （iii） 中水系統工程 塔樓： 自室外第一個閥門井或單元中水閥門， 包括減壓裝置、 中水立管、 立管
16、閥門及其它公共區域中水工程等， 至各配水 終端，包括表前閥、水表、戶內中水管、管道附件等。 此部分清單列項包括排水管、同層排水集水器、雨水管、空調冷凝 水管、地漏、地面清掃口等項，與工程量清單計量計價規則中約定 的列項相一致。 （e） 消防工程 適用于業態：塔樓、裙樓、地下室（塔樓與地下室以0.00 或商業 LG 層以下歸入地下室） 。 （i） 消防水：消火栓、噴淋；消防電：橋架、預埋等。 塔樓：消防電橋架、預埋管道、接線箱，屋頂消防水箱，以 消防水箱出水管道法蘭盤接口為界， 出水管道法蘭盤接口之 前的屋頂消防水箱、 溢水泄水管道及閥門、 出水管道預留法 蘭接口等； 進水管道及液位控制閥之前的
17、閥門計入給水系統。 裙樓：消防電橋架、預埋管道、接線箱。 地下室： 消防電橋架、 預埋管道、 接線箱。 消防水防水套管， 自室外閥門井或給水主管至消防水池的管道， 消防水池出水 管的預留套管，依附于消防水池的所有附件（包括連通管、 溢流管、放空管等） 。 此部分清單列項包括水箱、防水套管、消防接線箱、電氣配管、橋 架、線槽等項，與工程量清單計量計價規則中約定的列項相一致。 （f） 弱電智能化工程 適用于業態：塔樓、裙樓、地下室。 （i） 塔樓、裙樓、地下室：弱電橋架、預埋管道、弱電箱計入綜合 布線中； 此部分清單列項包括弱電箱、橋架、線槽、電氣配管等項，與工程 量清單計量計價規則中約定的列項相
18、一致。 （g） 工程量清單計價表附表系列 清單附表包括表 07 綜合單價分析表、表 08 主要設備材料匯總表、 表 09 甲供材料匯總表、表 10 甲供材料明細表。 （i） 綜合單價分析表是以工程量清單計價表為基礎， 對細目單價中 所含人工、材料、機械、企業管理費和利潤各項費用進行分析 的過程，體現了各清單項報價的組成部分，其中的細目部分可 作為變更發生時的重要計價參考。 其中： 項目編碼指工程量清單計價表中清單子項對應的編碼； 序號為投標人自行編制流水序號； 名稱指投標人認為組成綜合單價的主材、設備及輔材的名稱； 型號規格反映投標材料、 設備性質、 性能、 品質的一系列指標， 如等級、成分、
19、含量、純度、大小（尺寸、重量）等。 單位需與工程量清單計量計價規則保持一致。 數量指完成單位工程量所需要的主材、設備及輔材的數量（含 消耗量） 主材費指主材、設備為貨到工地價（含增值稅，不含利潤，利 潤在單獨計取） 稅金應按各地政府之規定稅金率計取。 綜合單價分析表清單子項的工程量為單位工程“1” 。 （ii） 主要設備材料匯總表用來對主要材料（設備）單價進行審核及 查詢，方便后期管理。 本表包含整個項目主材價格， 此表中主材單價需與綜合單價表 中主材費一致，若出現不一致，若出現不一致，分兩種情況： 當合同額出現加帳時，采用較低單價； 當合同額出現減帳時，采用較高單價。 （iii） 甲供材料匯
20、總表能清晰了解甲供材料的總價，便于管理分析， 且在編制各相關甲供材合同時可以較為便捷的抽取出相關工 程量。 表格表頭應載明序號、 名稱、 規格參數、 單位、 暫定供應單價、 工程量、損耗率、總量、合價及備注。 本表包含總包中所有甲供材料， 以材料種類區分并體現各業態 樓棟甲供材工程量、損耗率及總量。 （iv） 甲供材料明細表：與甲供材匯總表一一對應，其不同點在于項 目編碼、項目名稱與工程量清單計價表內項目編碼、項目名稱 說明保持一致。 （h） 匯總分析表、匯總分析明細表 此項包含匯總分析表一張，及各業態的明細表四張，用于各業態、 各分項工程、分項產品的單方指標分析、積累及內部對標使用。 匯總分
21、析表的總價及單價應與工程量清單計價表中的對應項一致。 (4) 重難點提示 （a） 本工程量清單內強電、 給排水、 消防、 弱電智能化等總包預留套管、 鑿槽刨溝、地面留槽、管道和箱體及其他預留洞口等，以及此項目 的修復、 收口等費用詳見 工程量清單計量計價規則 中 14.3 章節。 計日工單價僅適用于變更。 （b） 除防水套管、人防密閉套管單獨計量，其余機電各專業的預埋非防 水套管等均在工程量清單計量計價規則中 14.4 章節中說明。 （c） 人防圖紙若與建施圖同時完成，則將人防部分工程量計入地下室相 應系統；若人防圖紙晚于建施圖出圖時間，則將人防工程整體列為 一項作為暫定總價。 （d） 本工程
22、量清單中不再對總包范圍內的電機檢查接線單獨列項，投標 單位需在相應設備的綜合單價中考慮。 （e） 本工程量清單內強電、給排水、采暖、弱電智能化的系統調試費用 均未單列，投標單位需在相應實體的綜合單價中考慮。 （f） 本系列清單中所列的“單體外”指紅線內部分，此部分由各大區依 據各自項目情況自行選用，即如為非壟斷項目且在總包范圍內的可 計量部分，但成本歸集口徑仍以總部成本歸集原則為準。 （g） 強電工程中電纜經過地下室的， 但服務于塔樓、 裙樓等其他區域的， 歸集到對應的業態中。強電橋架以0 為界，以下部分歸入地下室 公共區動力工程。以上部分歸入單體公共區動力工程。 （h） 裙樓由于系統的特殊性，故強電工程全部歸集到公共區照明工程。 （i） 給水工程中裙樓與塔樓共用給水立管計入塔樓。 （j） 屋頂消防穩壓水箱的進水管道及液位控制閥之前的閥門計入給水系 統。
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