1、天津程輝酒文化產業園天津程輝酒文化產業園項目運營研究報告項目運營研究報告前言前言本報告研究內容均以政府公布的城市規劃和統計數據本報告研究內容均以政府公布的城市規劃和統計數據為依據，因此報告結論的成立需要基于如下兩個前提：為依據，因此報告結論的成立需要基于如下兩個前提：1、政府將繼續按照現行和已經出臺的規劃實施城市建、政府將繼續按照現行和已經出臺的規劃實施城市建設設2、項目運作期間內無重大規劃調整或與現行規劃相背、項目運作期間內無重大規劃調整或與現行規劃相背離的政策出臺離的政策出臺項目匯報思路項目匯報思路part.1項目理解及問題part.2酒產業園運營理念part.3項目定位及產品建議part
2、.4項目銷售策略建議項目區域項目屬性項目問題項目思路項目理解及問題項目理解及問題項目理解項目理解區域區域項目所在區域主要以商業地產為主且多為高端，區域目前是發展階段未來市場潛力巨大。但項目產品同質化較為嚴重，未來市場競爭激烈。且多數項目以投資客戶為目標。塘沽海洋高新區塘沽海洋高新區1.海洋高新區是我國迄今為止唯一的國家級海洋高新技術開發區，未來將成為濱海新區的經濟副中心。2.高新區近年來主要工地為商業用地。主要物業類型為寫字樓、商業、綜合體。3.區域內客戶主要是高端客戶群，以外來商務人士為主，投資型客戶較多。4.區域現階段處于發展階段，多個項目開工，未來市場狀況將得到極大改善，升值潛力巨大。本
3、區域區域典型項目區域典型項目1.濱海國際企業大道物業類型：商務獨棟總部、寫字樓、 星級酒店、商業購物項目定位：高端商業綜合體項目銷售策略：非市場化招商手段，以政府聯合招商為主。項目特點：項目整體品質較高，園區內綠化環境優美。區域小結項目所在區域整體定位為副經濟中心。-中高端區域周邊項目多為商業宗合體，定位多為中高端定位。區域處于發展階段，未來市場升值潛力巨大，但區域內項目同質化嚴重，且在一定時期內上市項目較多，未來市場競爭嚴重。項目在激烈競爭的市場中，核心競爭力是什么？項目理解項目理解項目屬性項目屬性以酒文化為特點打造大型綜合體項目，項目位于海洋高新區具有金海湖自然景觀，項目目前交通不完善，未來交通通達性強。市場前景廣闊。同時項目整體體量較大，開發模式及銷售策略是重點之重。項目區位位于濱海新區海洋高新區，緊鄰濱海核心區，與市區相距約28公里；依托特色酒文化產業打造大規模綜合體項目。項目緊鄰
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