1、浦江鎮浦江鎮127#127#地塊項目銷售策略地塊項目銷售策略提提 綱綱目標客戶預判未來競爭典型競爭個案分析產品建議銷售策略解讀本案一、解讀本案一、解讀本案城市森林浦江鎮中心開發區漕河涇高科園紫竹園(大學城)生態別墅美國環球主題公園世博會預留地三林生態城48km17.5km33km人民廣場海港新城浦東國際機場虹橋機場21km21km碧海金沙30km位于閔行區浦江鎮距人民廣場17.5公里距離世博會址11公里至虹橋機場21公里浦東國際機場33公里與人民廣場、世博會址、碧海金沙等形成上海黃金軸線區位屬性區位屬性距離人民廣場僅距離人民廣場僅17.5公里，僅公里，僅15分鐘的車程分鐘的車程交通屬性交通屬性
2、便捷暢通的交通條件便捷暢通的交通條件城區東側的浦星路經盧浦大橋直達人民廣場規劃中的軌道8線在浦星路有3個站點(計劃2009年建成試通車，2010年國家驗收 )三魯路和浦星公路的拓寬人民廣場人民廣場人民廣場人民廣場盧浦大橋盧浦大橋盧浦大橋盧浦大橋軌道軌道軌道軌道8 8號線號線號線號線過江隧道過江隧道過江隧道過江隧道3 3個輕軌站點個輕軌站點個輕軌站點個輕軌站點世博會址世博會址世博會址世博會址徐浦大橋徐浦大橋徐浦大橋徐浦大橋外環本案三三三三魯魯魯魯路路路路歷史遺留項目鎮區規劃項目浦江鎮總體關系浦江鎮總體關系是具有強勢高新產業支撐高新產業支撐的區域，未來發展為產業、高尚居住、生態休產業、高尚居住、生
3、態休閑為一體的新城閑為一體的新城12345678910產業屬性產業屬性全國唯一同時享受經濟技術開發區和高新技術開發區優惠政策的開發區 漕河涇浦江高科技園內入駐產業特性多為新興產業，產業從業人員年齡偏年輕出口出口加工區加工區高科技園區綜合配套區綜合配套區863軟件軟件浦江浦江智谷智谷維豪維豪科學科學園園浦江浦江原有原有企業企業備備 用用 地地備備用用地地配套區配套區人口屬性人口屬性充足的人口導入，保證城鎮全面發展的重要要素充足的人口導入，保證城鎮全面發展的重要要素浦江鎮區現有人口11萬世博動遷調換基地人口2.5萬漕河涇、高科技園區、浦江智谷等產業區可導入20萬人口浦江鎮總規劃人口50萬核心區及休閑居住去人口導入中心商業帶中心商業帶北北廣廣場場南廣場南廣場本案本案配套屬性配套屬性完善的配套，體現城鎮的便完善的配套，體現城鎮的便利性利性 商商務務辦辦公公帶帶學校學校中心鎮片區設置行政中心
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