1、東莞東莞東莞東莞 虎門虎門虎門虎門 半島城邦半島城邦半島城邦半島城邦南區銷售執行報告南區銷售執行報告2北區銷售周期：北區銷售周期：3 3個月，銷售個月，銷售3434套別墅套別墅北區目前銷售面積：北區目前銷售面積：14940.8414940.84銷售金額：約銷售金額：約.8.8億億戶均價：約戶均價：約529529萬萬銷售均價：突破銷售均價：突破1200012000元元/ /營銷費用：營銷費用：300300萬（占總銷售收入的萬（占總銷售收入的.6%.6%左右）左右）累計上門客戶：累計上門客戶：241241批，成單率批，成單率14% 14% 。（深圳上門（深圳上門2222批，成交批，成交1010套，
2、套，成單率高達成單率高達45.5%45.5%）基本指數：規劃總用地面積：112193.823 總建筑面積：166856 容積率：1.4 綠化率：50% 產品： 項目一期產品：別墅98棟（43+45+10） 項目二期產品：住宅9.5萬平米北區銷售回顧北區銷售回顧北區營銷推廣策略：北區營銷推廣策略：以“南中國島居別墅生活典范南中國島居別墅生活典范”為主題，以樣板房開放和開盤為重大營銷節點，以虎門客戶為主，輻射珠三角為輔。仍需解決問題：仍需解決問題：如何解決對項目最大的威脅也即是來自于項目自身的威脅。即項目即項目自身展示不夠問題（虎門自身展示不夠問題（虎門/ /深圳區域項目形象展示不足，戶外導示系深
3、圳區域項目形象展示不足，戶外導示系統未建立統未建立 在交通、項目外環境不佳的情況下在交通、項目外環境不佳的情況下 ；項目內包裝、園林、；項目內包裝、園林、物業問題）物業問題）3報告思路目標目標目標目標營銷策略營銷策略營銷策略營銷策略營銷執行營銷執行營銷執行營銷執行推廣費用推廣費用推廣費用推廣費用目標下的問題分析目標下的問題分析目標下的問題分析目標下的問題分析4在北區目前已經突破均價在北區目前已經突破均價1200012000元元/ /（統計數據截至（統計數據截至6 6月月3 3日）日）的基礎上，南區價的基礎上，南區價格漲幅需要達到約格漲幅需要達到約25% 30%25% 30%。目標目標( (高銷售速度和高價格的雙向實現）高銷售速度和高價格的雙向實現）A A區區區區B B區區區區C C區區區區B B區區區區C C區區區區A A區：區：建筑面積：建筑面積：45274527 均價：約均價：約2 2
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