1、1 / 3二套房貸款的流程是怎樣的二套房貸款的流程是怎樣的很多銀行都不給房齡超過 20 年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在 15 年以內的二手房才可以貸款，對于一些優質的教育地產可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于 30 年。超過 20 年房齡的二手房值得買嗎二手房買家多是改善型住房者，無論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產，等等，他們多數都是有一定購房經驗的。不過，再精明也精不過商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問可能會隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對購房者至關重要的，比如房齡這個不太被關注的問題。看房本更要看房齡和位置、面積、戶型，是否有
2、房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時，才恍然大悟，原來房子的年齡超過了 20 年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會對房子進行重新裝修，并在交易時隱瞞房齡。目前，很多銀行都不給房齡超過 20 年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在 15 年以內的二手房才可以貸款，對于一些優質的教育地產可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于 30 年。看來房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問好房齡，不然吃虧的總是自己。7 成銀行執行新政據了解，5 月份，全國 35
3、 個重點城市 536 家銀行中，有 382 家不同程度地降低了二套房首付比例，占銀行總數的 71.3%，但是還有 154 家銀行暫未對房貸政策進行調整。而 382 家落實新政的銀行并非清一色將首付降至 4 成，而是根據2 / 3當地的具體情況制定出個性化的二套房政策，比如北京，在執行新政的 21 家銀行中，有 19 家將二套房首付降至 5 成，而降至 4 成的僅有兩家，可見銀行在此方面還是相對保守的。最后，讓我們來看看那二套房貸款的流程。二套房貸款和首套房貸款流程基本一致，差別只是貸款利率和貸款成數。第一步、簽買賣合同交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。第二步、面簽買賣雙方到場與銀行簽署個人住房貸款合同，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業執照副本復印件加公章等資料。當天可完成。第三步、初審銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要 3-5 個工作日。第四步、過戶經紀公司權證專員陪同客
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