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房產(chǎn)測繪作業(yè)流程 (2)(6頁).doc

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房產(chǎn)測繪作業(yè)流程 (2)(6頁).doc

1、房產(chǎn)測繪作業(yè)流程概述：概述：1.1 房產(chǎn)測繪概念房產(chǎn)測繪定義：房產(chǎn)測繪主要是指通過測量和調(diào)查工作來確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來的工作。通常也稱為房產(chǎn)測量。房產(chǎn)測繪的目的：房產(chǎn)測繪的目的是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)等提供數(shù)據(jù)和資料。房產(chǎn)測繪作用：房產(chǎn)測繪作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時也為房地產(chǎn)開發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃以及市政工程的建設(shè)和管理提供必不可少的基礎(chǔ)資料。1）法律方面作用；2）財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面作用；3）社會服務(wù)方

2、面作用；4）測繪服務(wù)方面作用；1.2 房產(chǎn)測繪內(nèi)容與方法按現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范，房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量；房產(chǎn)調(diào)查；房產(chǎn)要素測量；房產(chǎn)圖繪制；房產(chǎn)面積測算；變更測量；成果資料的檢查與驗(yàn)收；房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)薄冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。房產(chǎn)測繪作業(yè)流程：房產(chǎn)測繪作業(yè)流程：北京市的房產(chǎn)測繪分為預(yù)售登記測繪（預(yù)測）、產(chǎn)權(quán)登記測繪（實(shí)測）、房產(chǎn)圖測繪和分戶圖測繪，現(xiàn)簡要說明一下這幾個業(yè)務(wù)的作業(yè)流程。（一）、預(yù)售登記測繪顧名思義，預(yù)售登記測繪就是在房子沒建或是還未建成時，開發(fā)商為了回籠資金提前售房而進(jìn)行的測繪工作，其主要目的是辦理預(yù)售許可證。開發(fā)商依據(jù)測繪單位出具的房屋預(yù)售測繪成果報(bào)告在市

3、建委辦理預(yù)售許可證，之后就可以預(yù)售房屋了。作業(yè)流程：搜集如下資料：（1）、規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)藍(lán)圖和電子圖，主要包括建筑專業(yè)的平面圖、立面圖、剖面圖以及樓梯、墻體、坡道等部位的詳圖；（2）、開發(fā)單位的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼；（3）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及通知單；（4）、建筑工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖；（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；（5）、人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；（6）、中華人民共和國國有土地使用證；2. 依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)后的設(shè)計(jì)圖，依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范國標(biāo)和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算：（1）、組織作業(yè)組內(nèi)相關(guān)人員聯(lián)合審圖，找出圖中的問題以及本項(xiàng)目重點(diǎn)和難點(diǎn)，如有無層高不夠 2.20 米的地方，有無坡屋頂，屋頂結(jié)構(gòu)為何，飄窗是否落地，陽臺是否封閉，有無空間，人防范圍、環(huán)形坡道界定，環(huán)形坡道有無計(jì)算面積有爭議的地方；垂拔如何處理、設(shè)計(jì)藍(lán)圖與規(guī)劃許可證相關(guān)內(nèi)容是否相符、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如

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房產(chǎn)測繪作業(yè)流程 (2)(6頁).doc

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