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房產測量規范與房產測繪技術 (2)(7頁).doc

資源ID：383042 資源大小：27.50KB 全文頁數：7頁
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房產測量規范與房產測繪技術 (2)(7頁).doc

1、房產測量規范與房產測繪技術房產測量規范有關技術說明計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件計算全部建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍計算建筑面積的房屋原則上應具備的條件根據計算建筑面積的有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：1、應具有上蓋；2、應有圍護物；3、結構牢固，屬永久性的建筑物；4、層高在 2.20m 或 2.20m 以上；5、可作為人民生產或生活的場所。其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱

2、層的高度。國家標準房產測量規范中所指房屋層高 2.2m 以上的計算建筑面積，都包括 2.2m 本身，其含意是層高在 2.2m 或 2.2m 以上的計算建筑面積。計算全部建筑面積的范圍1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。這里說明：房屋的建筑面積是指房屋各層建筑面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高于 2.2m 也只能按一層計算建筑面積。層高低于 2.2m 的房屋都不能計算建筑面積。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 2.2m 以上部位計算建筑面積。梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括

3、突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低于 2.2m 的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。夾層、插層、技術層也稱附層，是指建筑在房屋內部空間的局部層次，是安插于上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這些增加的房屋層，有的是結構層，即屬于整個房屋整體結構的一部分，有的是技術層，是加插進去的。不論是結構層還是技術層，只要其層高不低于 2.2m 都可以計算建筑面積，凡層高低于 2.2m 的部位，均不應計算建筑面積。3、穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內部的通道。門廳、大廳內的回廊部分，層高在 2.2m 以上的按其水平投影面積計算。房屋內的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標準房產測量規范中規定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計算建筑面積。其含義是指層高不論

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房產測量規范與房產測繪技術 (2)(7頁).doc

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