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對(duì)商品房測(cè)繪流程的探討(4頁).docx

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對(duì)商品房測(cè)繪流程的探討(4頁).docx

1、對(duì)商品房測(cè)繪流程的探討摘要：本文簡單介紹了商品房面積實(shí)測(cè)過程，流程科學(xué)合理符合國標(biāo)要求，以供參考。關(guān)鍵詞：商品房；面積；測(cè)繪1、商品房測(cè)繪目的根據(jù)委托方提供規(guī)劃竣工圖結(jié)合實(shí)地測(cè)算出商品房各套的套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積及攤后建筑面積，為產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供數(shù)據(jù)和資料。2、測(cè)前準(zhǔn)備工作測(cè)前準(zhǔn)備工作包括填寫項(xiàng)目分析表及繪制測(cè)量草圖。(1)填寫項(xiàng)目分析表項(xiàng)目分析表能全面反映一幢房屋的總體情況，它包括委托人、坐落、聯(lián)系人缺件情況、與委托人聯(lián)系情況、附屬結(jié)構(gòu)的算法、作業(yè)情況處理及其他情況說明等。在房屋測(cè)繪前就要對(duì)這幢房屋的總體情況進(jìn)行分析，如規(guī)劃批建情況、竣工圖上反映出的附屬結(jié)構(gòu)情況、建房資料情況等，便于

2、到實(shí)地有重點(diǎn)地核對(duì)以減少差錯(cuò)的發(fā)生。(2)繪制測(cè)量草圖根據(jù)委托方提供的規(guī)劃竣工圖紙，利用 CAD 逐層繪制房產(chǎn)測(cè)繪外業(yè)測(cè)量草圖，草圖繪制過程中可先繪制房屋總框圖，然后繪制戶與戶之間的分割線，也可以逐間逐戶繪制。對(duì)于性質(zhì)相同的共用部位可以看作一個(gè)整體進(jìn)行繪制。繪制地下室草圖時(shí)，應(yīng)先畫外框然后根據(jù)地下室人防紅線圖，畫出人防與非人防范圍，對(duì)位于非人防內(nèi)的共有部位按中線畫出。根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，外業(yè)測(cè)量草圖中應(yīng)注明房屋的邊長、房號(hào)、層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、繪制比例等相關(guān)信息，以便外業(yè)權(quán)屬調(diào)查時(shí)進(jìn)行核對(duì)。外業(yè)數(shù)據(jù)采集前還應(yīng)對(duì)所使用的手持測(cè)距儀進(jìn)行檢測(cè)是否能達(dá)到所需測(cè)距的精度要求。草圖繪制完成后，

3、必須核對(duì)總長、總寬、戶與戶之間的界線以及共用部位與共用部位之間的界線是否與規(guī)劃竣工圖紙一致。3 外業(yè)數(shù)據(jù)采集31 實(shí)地查看實(shí)地進(jìn)行數(shù)據(jù)采集時(shí)，應(yīng)先圍繞大廈觀察一周。查看該幢房屋在外立面上有何變化，以便內(nèi)業(yè)核對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層是否一致。32 房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求數(shù)據(jù)采集要求一人測(cè)量，一人記錄，逐層逐套逐邊對(duì)草圖中各條邊尺寸進(jìn)行核對(duì)。首先采用的是經(jīng)檢定合格的手持測(cè)距儀進(jìn)行數(shù)據(jù)采集每條邊長獨(dú)立量測(cè)兩次，在精度要求以內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后量測(cè)結(jié)果，最后量測(cè)的邊長結(jié)果取位至 001 米，如兩次量測(cè)結(jié)果精度超出所要求的精度范圍，則必須重新測(cè)量該段邊長。經(jīng)過實(shí)地測(cè)量法所采集的各條邊長尺寸與其竣工圖紙上標(biāo)注尺寸進(jìn)行對(duì)比，其圖上標(biāo)注尺寸符合實(shí)測(cè)精度要求時(shí)圖紙尺寸可供測(cè)算使用，否則采用實(shí)地采集數(shù)據(jù)。量(測(cè))距精度按照邊長總長限差控制和按比例限差控制兩種方法評(píng)定：(1)邊長超過 50m，以總長限差控制，限差為004m ：(2

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