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房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則面積計(jì)算和辦法細(xì)則(7頁(yè)).doc

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房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則面積計(jì)算和辦法細(xì)則(7頁(yè)).doc

1、簡(jiǎn)要分析房產(chǎn)測(cè)繪中的幾點(diǎn)措施摘要:簡(jiǎn)要分析了當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)狀.房屋測(cè)量是整個(gè)房地產(chǎn)測(cè)繪中一個(gè)非常重要的組成部分，它關(guān)注的是民生問題。概述了房產(chǎn)測(cè)繪中的幾點(diǎn)措施，分析了產(chǎn)生誤差的原因，基于誤差分析，提出了房屋預(yù)測(cè)方案，便于將誤差降低到最小。關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測(cè)繪；概述；措施商品房面積大小直接決定房屋總價(jià)，廣大購(gòu)房者對(duì)房屋面積非常關(guān)注，特別對(duì)同一房屋在預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)前后面積差異更為關(guān)心。房屋面積測(cè)量主要采用實(shí)地量距法和坐標(biāo)解析法測(cè)量邊長(zhǎng)、房角點(diǎn)等房屋要素以解算房屋面積，因此其誤差主要取決于實(shí)地測(cè)量的誤差以及數(shù)據(jù)計(jì)算處理的誤差。合理理解預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)，對(duì)整個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪起著非常重要的實(shí)際意義。1 房產(chǎn)測(cè)繪的幾點(diǎn)概

2、述房屋預(yù)測(cè)面積是指在商品房預(yù)售中，由開發(fā)部門委托，房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，按照規(guī)劃核準(zhǔn)圖紙上的尺寸，依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，并參考開發(fā)部門提供的公用面積使用說明，對(duì)尚未竣工的房屋預(yù)先計(jì)算的面積。此面積可作為開發(fā)商在前期項(xiàng)目宣傳中使用，同時(shí)也可以作為商品房網(wǎng)上備案和預(yù)銷售使用。房屋實(shí)測(cè)面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，由開發(fā)部門委托房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)可的具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位，依據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和房屋竣工圖紙、變更圖紙、預(yù)算數(shù)據(jù)等，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)、繪歷史老照片不能說的秘密慈禧軍閥明末清初文革晚清圖、計(jì)算而得出的面積。此面積是購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證、房款結(jié)算、物

3、業(yè)費(fèi)結(jié)算等的依據(jù)。通常情況下，房屋的預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積會(huì)有差異。產(chǎn)生差異的原因有多種，歸納為以下兩點(diǎn)：（1）數(shù)據(jù)采集和圖紙變更。房屋預(yù)測(cè)主要是依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行，數(shù)據(jù)采集、共用部位面積確認(rèn)、分?jǐn)傓k法等只能是“紙上談兵” ，沒有直觀的感受和認(rèn)識(shí)。房屋在設(shè)計(jì)上多樣化、復(fù)雜化，而在后期的實(shí)測(cè)中所有數(shù)據(jù)采集都是經(jīng)過實(shí)地勘測(cè)得來。房地產(chǎn)開發(fā)部門在建筑施工過程中，由于多種原因，可能會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，這是造成預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積差異的主要原因。（2）技術(shù)性原因。由于不少房產(chǎn)測(cè)繪單位技術(shù)水平、管理水平有限，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)單一、素質(zhì)層次不齊，對(duì)規(guī)范、政策、法規(guī)等理解不同。在具體工作中，由于工作程序不完善，質(zhì)量意識(shí)淡薄，儀器設(shè)備落后，觀測(cè)記錄數(shù)據(jù)失誤，計(jì)算過程差錯(cuò)等原因都會(huì)造成面積的不同。并且預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)往往是由兩家不同的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來完成的，這就更會(huì)因?yàn)榧夹g(shù)原因?qū)е聹y(cè)繪結(jié)果的不同。2 房產(chǎn)測(cè)繪的幾點(diǎn)措施

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房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則面積計(jì)算和辦法細(xì)則(7頁(yè)).doc

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