房產(chǎn)開(kāi)發(fā)詳細(xì)流程 (2)(6頁(yè)).doc
-
資源ID:383123
資源大小:27.50KB
全文頁(yè)數(shù):7頁(yè)
-
資源格式:
DOC
下載:注冊(cè)后免費(fèi)下載
下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄!
驗(yàn)證碼下載
賬號(hào)登錄下載
微信登錄下載
友情提示
2、PDF文件下載后,可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi),此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單,保存網(wǎng)頁(yè)到桌面,就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載,請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器,或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮,下載后原文更清晰。
5、試題試卷類(lèi)文檔,如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案,請(qǐng)知曉。
|
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)詳細(xì)流程 (2)(6頁(yè)).doc
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程第一章:項(xiàng)目決策階段第二章:前期準(zhǔn)備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷,申辦并取得房屋拆遷許可證三、 規(guī)劃設(shè)計(jì)四、 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記,申請(qǐng)招標(biāo),辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù),確定勘察五、申辦施工許可證六、招標(biāo)第三章:工程建設(shè)階段1、施工用水電及通訊線路接通,保證施工需要2、施工場(chǎng)地平整,達(dá)到施工條件3、施工通道疏通,滿(mǎn)足施工運(yùn)輸條件4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn),進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)第四章:項(xiàng)目銷(xiāo)售階段一、申
2、辦銷(xiāo)售許可證二、商品房銷(xiāo)售及按揭(以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押,獲得銀行貸款并依合同分期付清本息,貸款還清后銀行歸還抵押物)辦理一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收三、進(jìn)行權(quán)屬登記,取得商品房權(quán)屬證明書(shū)四、物業(yè)移交第五章:交付使用階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程開(kāi)發(fā)流程選址研究, 尋找合作伙伴, 簽訂合作意向,協(xié)議及合同書(shū)向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn), 以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū),編制項(xiàng)目建議書(shū)向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究, 此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)
3、行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算,編制可研報(bào)告計(jì)委、 建委、 首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù),兩委會(huì)簽,即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù);運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作,開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局結(jié)果報(bào)市房管局市政府下文批地畫(huà)樁位給釘樁條件,測(cè)繪院規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃據(jù)此到地政部門(mén)辦理釘樁,成果給設(shè)計(jì)人許可證用地批準(zhǔn)書(shū),評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶(hù)口并抄戶(hù)口,交納地價(jià)款,取得土地使用證按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢(xún)意見(jiàn)表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn)地政部門(mén)審查安置方案、安置房規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單發(fā)拆遷許可證委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū)場(chǎng)地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè)規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn)1.到園木局申請(qǐng)伐樹(shù)許可證