1、1 / 3動遷房辦理房產證流程動遷房辦理房產證流程一、動遷房辦理房產證的程序不同地區動遷房辦理房產證的要求是不一樣的，例如上海地區規定動遷房需要住滿三才能交易，所以辦理動遷房辦房產證最好咨詢當地房屋管理部門。動遷安置房屋畢竟要滿三年才能過戶,時間跨度比較長,購買此類房屋的風險與購買普通房屋相比還是會大一些。在購買此類房屋時要注意防范這些方面的法律風險:(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。(
2、二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。動遷房買賣數量不斷增加,由于操作過程不規范,導致過戶時產生很多問題,最近因交易過戶時間縮短到滿三年,也產生了很多違約的情況,所以在購買此類房屋時不要太大意,還是要提高風險意識,考慮的情況盡量全面,把可能產生的風險設定在可控的范圍內,保證房屋買賣流程有依據,各個環節順利。在購買房屋涉及大額房款支付時一定要通過銀行轉賬的方式支付,對交房后產生的
3、專修費、 物業費、 水電煤有限電視等費用的繳費單盡量保留,以備將來不時之需。2 / 3二、動遷房有什么風險因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作
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