1、天津萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導文件天津萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導文件編號編號TJVKWY-A01-06名稱名稱出租屋、空置房及租住人員管理辦法版本版本A/1第第1頁頁 共共4頁頁編制編制胡海濤更改更改張朝輝審核審核劉文華批準批準田佐平生效期生效期2005 年 6 月 10 日1.1.目的目的協(xié)助公安機關加強管理服務區(qū)域內(nèi)出租屋租住人員的管理，維護空置房的安全，預防各種安全事故。2.2.范圍范圍適用于公司各管理處對管理區(qū)域內(nèi)的出租屋、空置房及租住人員管理。3.3.定義定義3.1 出租屋： 凡小區(qū)/大廈內(nèi)除旅店業(yè)外以經(jīng)營為目的向他人出租用于居住的房屋， 含居住、辦公室、商業(yè)用房。3.2 空置房
2、：是指開發(fā)商未售出房屋、業(yè)主未正式入住房屋、小區(qū)配套的空置管理用房。4.4. 職責職責5 5 方法及過程控制方法及過程控制5.1出租屋、承租人的管理5.1.1 管理處協(xié)助公安機關對出租人進行管理，要求租住人員遵守出租屋治安管理規(guī)定，落實各項治安防范措施。業(yè)主或管理處在租賃合同中必須明確各自的消防安全管理責任。業(yè)主或管理處不得將住宅樓、未設用專用煙道的商用綜合樓出租、出借給部門/崗位工作職責管理處經(jīng)理指定專人負責本部門出租屋、空置房的租賃及租住人員管理工作，并負責監(jiān)督、指導管理員定期統(tǒng)計出租屋、空置房清單，并知會監(jiān)控中心定期對出租屋人員資料進行檢查、核實、統(tǒng)計、及時掌握租住人員的情況，并向經(jīng)理匯
3、報發(fā)現(xiàn)安全隱患及時制止，并向經(jīng)理匯報安全員熟悉管理服務區(qū)域空置房、出租屋情況，留意該房屋進出人員是否經(jīng)常變動，發(fā)現(xiàn)問題及時上報管理員進行處理每天巡視空置房、出租屋，異常情況需上報部門保潔人員每月清掃一次空置房，發(fā)現(xiàn)問題及時反饋給相關部門維修人員每月檢查保養(yǎng)一次空置房內(nèi)的設備設施天津萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導文件天津萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導文件編號編號TJVKWY-A01-06名稱名稱出租屋、空置房及租住人員管理辦法版本版本A/1第第2頁頁 共共4頁頁編制編制胡海濤更改更改張朝輝審核審核劉文華批準批準田佐平生效期生效期2005 年 6 月 10 日他人興辦產(chǎn)生油煙、惡臭、噪音、振動、熱污染等影響其它客戶正常工作和生活的服務項目。通過管理處出租的房屋，租賃管理員必須嚴格把關，嚴禁把房屋租給三無人員，對承租人承租的房屋用于商業(yè)或辦公用途時， 應對其經(jīng)營范圍和性質(zhì)是否符合物業(yè)功能和環(huán)境要求進
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