房產測量規范與建設工程建筑面積計算規范之間的區別(3頁).doc
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房產測量規范與建設工程建筑面積計算規范之間的區別(3頁).doc
1、關于房產測量規范與建設工程建筑面積計算規范之間的區別-發表日期：2012 年 3 月 16 日出處：房管處【編輯錄入：base】在工作中我們時常會遇到從事建筑施工的從業人員， 他們拿著我單位出具的房產測量報告來咨詢房屋建筑面積。 同一幢房屋， 房產測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結果不一致。這是因為房產測量規范 （GB/T 17986.1-2000）與建設工程建筑面積計算規范 （GB/T 50535-2005）中有些部分的計算規則不同造成的。房產測量規范 （GB/T 17986.1-2000）是由國家建設部及國家質量技術監督局在 2000年 8 月起實施的，適用范圍為房產產權、產籍
2、管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為村鎮規劃建設提供數據及資料。建設工程建筑面積計算規范 （GB/T 50535-2005）是由國家建設部自 2005 年 7 月起實施，適用范圍是新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算,在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據。上述兩個規范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋， 房產測量規范和建設工程建筑面積計算規范的具體不同之處究竟在哪里呢？第一：低于 2.20
3、米得房屋計算規則不同房產測量規范中明確指出： “8.1.2 條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、調廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20 米（含 2.20m）的永久建筑。 ” “8.2.3 不計算建筑面積的范圍 a)層高小于 2.20m一下的夾層、插層、技術層、和層高小于 2.20m 的地下室和半地下室。 ”建設工程建筑面積計算規范中 “3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積； 高度不足2.20m者應計算1/2 面積。2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m 的部位應計算全面積： 凈高在 1.20m至 2.10m 的部位應汁算 1/2 面積；凈高不足 l .20m 的部位不應計算面積。 ”“3.0.2 單層建筑物內設有局部樓
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