1、房產抵押不良資產處置流程全揭秘金融機構最常見的不良資產是房產抵押或車輛抵押的不良貸款，本文我們了解房產抵押的不良資產是如何處置的。銀行對不良資產的認定有一套標準，如果真的形成了不良貸款。銀行最急切的愿望是將不良資產出表。一般出表方式有賣給四大國有資產管理公司（長城、信達、東方、華融)和各省市的地方 AMC(通常是在組包的情況下） ， 或者賣給有實力的第三方合法主體（個人或者公司，通常是不組包情況下） 。銀行不良資產最先產出的地方是銀行，然后會流動到四大 AMC 及地方 AMC。再流動到民間不良資產處置機構。銀行賣出不良一般是三折，如果賣給了四大，四大再賣到民間不良資產處置機構。四大賣出不良資產
2、途中一般不會加太多的價格，也有四大以從銀行拿到的價格出售給民間不良資產處置機構，然后處置了不良資產的利潤分給四大。兩種操作模式都比較常見。房產抵押不良資產的房產抵押不良資產的特點可以概括為： 資產流動性程度差異較大； 房產屬性多；處置過程中變數較多。由于房產地段不一樣、屬性不一樣造就了資產流動性程度差異較大。抵押房產的屬性有商品房、唯一住房、商業地產、廠房等，不同的房產處理方式非常不一樣。在處置過程中遇到的變數非常多，在后文詳述?？梢钥偨Y出房產抵押不良資產的特點就是極度不標準化。極度不標準化的金融資產的處置起來會非常不容易，所以一般處置不良資產的機構會優先選擇城市中的商品房作為處置標的。房產抵
3、押不良資產處置流程我們可以假設有一筆房產抵押不良資產的抵押物是一套在北京海淀區的面積合適、產權清晰商品房，從房產的位置以及屬性來看，這是一筆極好的不良資產，處置方能夠獲得很好的利潤。但是，不良之所以稱為不良就是因為在處置過程中變數太多，處置時間極為不確定。下面是商品房房產抵押不良資產的一個合法合理的處置流程。假設不良資產處置機構購買此不良貸款，成為了不良資產的債權人。合法合理的做法如下：1、處置機構到法院起訴借款人，法院受理案件需要一段時間。法院受理后會向債務人發送訴訟文書 。2、借款人主動出庭，法院開始審理此案，在開審前還需要等待一段時間。開審后，一般情況下都能勝訴。3、勝訴后，法院會執行判決將房產進入司法拍賣，在進入司法拍賣前，還有一道資產評估的流程（如果借款人與處置機構對價格得看法非常不同） ，這也會花一些時間。4、在執行判決后最好的情況是此房無人居住，借款人非常配合共同商議了一個合
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
