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房產(chǎn)抵押貸款的流程及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些(3頁).docx

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房產(chǎn)抵押貸款的流程及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些(3頁).docx

1、1 / 3房產(chǎn)抵押貸款的流程及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些房產(chǎn)抵押貸款的流程及優(yōu)缺點(diǎn)有哪些房產(chǎn)抵押貸款的流程：一、貸款申請(qǐng)：借款人說明貸款的用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合貸款范疇，接下來就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。二、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。三、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵

2、押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。四、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。2 / 3五、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。六、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：一、貸款額度通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值

3、來定，一般最高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的 70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。二、貸款期限除了在貸款方面占優(yōu)勢(shì)，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢(shì)。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是 10-20 年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá) 30 年。三、不要求身份性質(zhì)房產(chǎn)抵押貸款的最大優(yōu)勢(shì)，在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。四、用途廣泛：可用于個(gè)人購車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法用途。3 / 3五、期限較長(zhǎng)：貸款期限最長(zhǎng)不超過 20 年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長(zhǎng)不超過 10 年。六、金額較高：最高不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的 70%。七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按

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